Wohnen im Herzen der Stadt & über dem Stadtpark - Provisionsfrei

68 m² · 3 Zimmer · 3. Stock · Fernblick am Stadtpark · Wasserturm · revitalisiert · € 169.000 · provisionsfrei

Die erste eigene Wohnung sollte ein Ort sein, an den man gerne nach Hause kommt.. Sie sollte leistbar sein, viel Platz bieten und in guter, wertbeständiger Lage liegen. Eine clevere Investition fürs Leben und kein übermäßiger Luxus.

Diese Wohnung bietet genau das: 68 m², drei große, helle Zimmer, ein sehr guter Schnitt mit separater Küche (ohne Einbauküche), zentral in Wiener Neustadt. Sie wird gerade revitalisiert und ist bald bezugsfertig.

Licht, Weite und kein Gegenüber

Im 3. Stock des gepflegten Hauses öffnet sich der Blick frei Richtung Wasserturm und über den Stadtpark. Ein unverbauter Ausblick ohne Gegenüber. Hier oben ist man für sich und kann frei atmen.

Die Wohnung vermittelt ein helles und großzügiges Wohngefühl. Besonders am späten Nachmittag und in den warmen Abendstunden verleiht die untergehende Sonne der Wohnung eine ganz besondere Lichtstimmung.

Eine Wohnung, in der man sich als Familie sofort zu Hause fühlt

Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich perfekt aufteilen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Dazu eine separate Küche, ein effizienter Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum, Bad und WC getrennt. Jeder Quadratmeter ist klug genutzt. Beheizt wird über eine Gasetagentherme und der charmante Meller Holzofen im Wohnzimmer ist ein schönes Detail.

Im begrünten Innenhof treffen sich die Nachbarn auf einen Kaffee und ein fast 10m2 großes Kellerabteil gehört  zum Wohnungseigentum. Ein Anwohnerparkplatz liegt direkt vor dem Haus. Es ist kein Lift vorhanden.

Die Elektrik wurde gerade komplett erneuert, alle Räume sind großzügig und sorgfältig mit Installationen versorgt. Moderne schalldichte Fenster mit Isolierung sind verbaut. Sie müssen nicht selbst renovieren, sondern können gleich einziehen.

Verkauft wird ohne Einbauküche, sämtliche Anschlüsse dafür wurden vorbereitet.

Stadtpark vor der Haustür

Die Lage in Wiener Neustadt ist einmalig: Zwischen Akademiepark und Stadtpark gelegen, beginnt die Natur direkt vor der Haustüre: Spielplätze, Wiese und Bäume sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Alltag lässt sich hier unkompliziert zu Fuß erledigen: Supermarkt, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Altstadt und Hauptplatz liegen in wenigen Gehminuten. Wer mit dem Zug pendelt, erreicht den Bahnhof in knapp zehn Minuten und ist in gut einer halben Stunde in Wien.

Die Wohnung liegt an einem befahrenen Verkehrspunkt, bei geöffneten Fenstern können sie das Rauschen des Verkehrs  im Hintergrund hören.

Die Wohnung ist damit keine klassische Ruhelage – wer absolute Stille sucht, sollte sich dessen bewusst sein.

Dafür hat man eine zentrale Lage, den Stadtpark und den Akademiepark  direkt vor der Türe, mit unverbautem Fernblick Richtung Wasserturm. Eine bezugsfertige Wohnung mit einem unvergleichlich freien Wohngefühl – zu einem unschlagbar guten Preis.

Eigentum statt Miete

Für viele Familien ist eine eigene Wohnung heute eigentlich kaum mehr leistbar. Auch die monatlichen Mietkosten werden immer höher.

Bei einer entsprechenden Finanzierung kann die monatliche Belastung hier erstaunlich nah an den Kosten einer vergleichbaren Miete liegen.

Bei der Miete zahlen Sie fürs Wohnen.

Bei einem Kauf bauen Sie Eigentum auf.

Und weil wir direkt als Eigentümer verkaufen, sparen Sie sich sogar die Provision. Investieren Sie das Geld lieber in Ihre Traumküche.

Auch interessant als Wertanlage

Drei gut nutzbare Zimmer, separate Küche und die zentrale Lage machen die Wohnung ohne große Investitionen zu einem gefragten Mietobjekt. Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Innenstadt und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe.

Damit profitiert sie als Anleger von einer Nachfrage, die dauerhaft trägt: leistbarer Wohnraum in zentraler Lage.

Die wichtigsten Daten:

Wohnfläche: 68,26 m²

Zimmer: 3 (17,10 / 16,32 / 16,08 m²)

Kaufpreis: € 169.000, provisionsfrei

Stockwerk: 3. Stock

Lift: nein

Küche: separat, 7,31 m², Starkstromanschluss, ohne Einbauküche

Bad / WC: getrennt

Vorraum: 5,58 m²

Abstellraum: Ja

Kellerabteil: Ja

Parken: Anwohnerparkplatz vor dem Haus

Heizung: Gasetagentherme

Zustand: revitalisiert, Elektrik komplett erneuert

Betriebskosten: ca. € 180 / Monat

Rücklage: ca. € 70 / Monat

Energieausweis: HWB 68,4 · fGEE 1,33 · EEB 146,2 · Energieeffizienzklasse C

Wir verkaufen direkt als Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Besichtigung nach Vereinbarung.

Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, um das Potenzial der Räumlichkeiten oder mögliche Einrichtungsvarianten während der Revitalisierung zu veranschaulichen.

Heimspiel Immobilien GmbH · office@heimspiel-immobilien.com

Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Aussagen zur Finanzierung sind unverbindlich und keine Finanzierungsberatung – die tatsächliche Belastung hängt von Bonität, Eigenmitteln und den Konditionen des jeweiligen Kreditinstituts ab.