"Attraktiver Preis" Sanierte Gartenwohnung, ca. 130 m² Wohnfläche Garage & Pelletsheizung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche130,30 m²
- Grundfläche1.604 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten469,11 m²
- Terrasse31,92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen fühlen sich einfach größer an. Nicht nur wegen der Fläche - sondern wegen des Wohngefühls.
Diese hochwertig sanierte Gartenwohnung in Ibm bei Eggelsberg verbindet genau das: großzügige Räume, viel Licht, moderne Wohnqualität und einen außergewöhnlich großen Eigengarten.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 50 m² Fläche. Ein Raum, der nicht nur Platz bietet, sondern echtes Wohnen möglich macht - offen, kommunikativ und modern.
Eine große zweiflügelige Terrassentüre verbindet den Wohnbereich mit Terrasse und Garten und schafft so eine angenehme Offenheit zwischen Innen- und Außenraum.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in unbewohntem Zustand. Ein Bestands-Energieausweis liegt vor, die neuen verbesserten Kennwerte nach der Sanierung sind in Überarbeitung.
Highlights
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 469 m² Eigengarten
- große Terrasse
- offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche
- neue hochwertige Küche inklusive
- Fußbodenheizung
- neue Pelletsheizung
- hochwertige Massivholz-Böden
- modernes Wohngefühl
- Garage + 2 Stellplätze
- ruhige Wohnlage
Die Kombination aus Garten, Großzügigkeit und moderner Sanierung vermittelt beinahe das Wohngefühl eines Hauses - mit den Vorteilen einer Gartenwohnung.
Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Ruhe und modernes Wohnen bewusst schätzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ibm der Gemeinde Eggelsberg - einer Wohnlage, die vor allem durch Ruhe, Grünraum und hohe Lebensqualität überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der typisch entspannten Atmosphäre des Innviertels. Gleichzeitig erreicht man die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten und Freiraum suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen.
Die umliegende Natur- und Seenlandschaft sorgt zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Homeoffice-Nutzer.
Eggelsberg und die umliegenden Orte bieten:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Kindergarten und Schule
* Gastronomie
* Sport- und Freizeitmöglichkeiten
* gute Erreichbarkeit Richtung Braunau, Mattighofen und Salzburg
Eine Lage die Ruhe und Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8500m
Apotheke <8500m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <7000m
Verkehr
Bahnhof <8500m
Sonstige
Bank <2000m
Polizei <2000m
Post <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 31,92 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 469,11 m²
- Garagenfläche: 24.38 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1975
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3031,47 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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