Provisionsfrei - Traumhafte Wohnung mit Alpenblick!

68
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 28.08.2026, 15:19 Uhr | willhaben-Code: 1455523693
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€ 297.000€ 4.367,65/m²

Martina
User:in seit 11/2021
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Privatperson

Objektstandort

Gardeweg 10 E, Friedburg, 5211 Lengau, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Holz
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung, Fernwärme, Pellets

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    33 m²
  • Loggia
    13 m²
  • Terrasse
    16 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 297.000
Maklerprovision: keine
Zusatzinformation: Immobilienverwaltung € 346,80 Strom € 40,- pro Monat, Gemeindeabgaben jährlich € 140,-
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.367,65

Objektbeschreibung

Privatverkauf (keine Makler Gebühren)!

Wunderschöne Neubau Wohnung in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick auf die Alpen, gehobener Standard, Baujahr 2021.

Genießen Sie den wunderschönen Blick auf die Berge von Ihrer großzügigen Terrasse ebenso wie von der hellen, freundlichen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Carport Stellplatz, ein Parkplatz, ein großes Kellerabteil und ein eigener kleiner Garten. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer neuwertigen Küche, einem großen Badezimmer, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Helle Holz- und Fliesenböden und eine große Glasfront nach Süden schaffen ein einzigartiges Ambiente. zum Wohlfühlen. Die riesengroße Terrasse ist teilweise überdacht und eine große Markise sorgt für Beschattung. Raffstores und Insektenschutz komplettieren die Wohnung. Eine moderne automatisierte Wohnraum-Lüftung und eine zentrale Staubsauger-Anlage sind vorhanden.

Der eigene abgezäunte Garten bietet Raum für Gemüseanbau oder Blumen in einem Hochbeet und eine Wiese für Ihren vierbeinigen Liebling,

Lage

Friedburg ist Zentrum der Gemeinde Lengau im Bezirk Braunau und liegt zentral in der Mitte zwischen Ried im Innkreis, Braunau und Salzburg (alle 3 Städte sind in etwa 30 Kilometer entfernt). Daher ist die Lage auch für Pendler sehr gut geeignet, die lieber ruhig und im Grünen wohnen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, 7 Autominuten nach Straßwalchen, 14 Autominuten nach Mattighofen.

Sonstiges

Aufgrund von familiären persönlichen Gründen verkaufe ich meine Wohlfühl-Oase in Friedburg.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Pellets

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.


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Anbieterdetails

Martina
User:in seit 11/2021

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willhaben-Code: 1455523693 | Zuletzt geändert: 28.08.2026, 15:19 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.