Sofort verfügbar: Perfekte Starterwohnung zur Eigennutzung; 2 Zimmer, Balkon & KFZ-Stellplatz

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – sofort verfügbar

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Marktgemeinde Eggelsberg bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäße Ausstattung und einen großzügigen Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Die Wohnung ist bestandsfrei und kann sofort übernommen und selbst genutzt werden. Damit eignet sie sich besonders als erste eigene Wohnung, für Singles oder Paare sowie für Käufer, die eine kompakte und moderne Wohnimmobilie suchen.

Der gut geplante Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Highlight ist der rund 15 m² große Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Ein Lift erschließt sämtliche Geschoße des Hauses. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Außenabstellplatz ergänzen das Angebot.

Ausstattung

• Gastherme (Zentralheizung) mit Fußbodenheizung
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Geschirrspüler
• Sanitärausstattung mit Markenarmaturen von Laufen und Handtuchheizkörper
• Eichenparkett (Fischer Parkett, Eiche Vital)
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlafräumen und Raffstores in den Wohnräumen
• Großzügiger Balkon
• Eigenes Kellerabteil
• PKW-Außenabstellplatz

Eckdaten

• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 60,21 m²
• Balkon: ca. 14,86 m²
• Kellerabteil: ca. 7,56 m²
• Stellplatz: 1 PKW-Außenabstellplatz
• Baujahr: 2020
• Verfügbarkeit: sofort
• Kaufpreis: € 249.000

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in zentraler Lage von Eggelsberg, einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn. Die Metzgerstraße 2 überzeugt mit hervorragender Infrastruktur – Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärztezentrum, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum Ibmer See, dem wärmsten Badesee Österreichs, sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die B156 verbindet Eggelsberg mit Mattighofen, Braunau und Salzburg – ideal auch für Pendler.

• Ruhige und zentrale Wohnlage

• Alle Nahversorger und Schulen in direkter Umgebung

• Top-Freizeitqualität rund um den Ibmer See

• Gute Verkehrsanbindung: Salzburg in ca. 40 Minuten erreichbar

• Attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität