Top sanierte 4 Zimmer-Wohnung mit Panoramablick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche104 m²
- Zimmer4
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick
Die helle und modernisierte Wohnung im 7. Stock eines 1977 errichteten Wohnhauses mit Lift überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sehr gepflegten Zustand.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie eine solide Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort und guten Energiewerten.
Zur Verfügung stehen:
- drei Schlafzimmer
- ein geräumiges Wohnzimmer
- eine Küche mit neuwertiger Einbauküche und neuen Elektrogeräten
- zwei Loggien, die als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden
- Panoramaausblick aus dem 7. Stock (mit Lift)
Die Räume sind hell, freundlich und praktisch angeordnet.
Besonders die verglasten bzw. als Wohnraum genutzten Loggien erweitern den Wohnbereich und schaffen zusätzlichen Platz mit schönem Ausblick.
Vor rund drei Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
- hochwertige Vinylböden
- Wände neu verputzt und gestrichen
- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fliegengitter & Rollläden an allen Fenstern
- neue Heizkörper
- verbesserte Isolierung
- Anschluss an Fernwärme
- gute Energiewerte
- neuwertige Küche
- neuer Wasserboiler (vor rund einem Jahr erneuert)
- Kaminanschluss vorhanden
Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Einziehen, einrichten und wohlfühlen - mit viel Platz und einem Ausblick, den man jeden Tag genießen kann.
Lage
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer attraktiven Gegend von Braunau am Inn und eignet sich ideal für Familien und Paare, die viel Wohnraum schätzen, aber bewusst auf einen eigenen Garten und dessen Pflege verzichten möchten.
Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege im Alltag: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Drogerie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium, die HAK und die HTL/HLW sind in Braunau gut erreichbar.
Die gute Citybus-Anbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität und verbindet unter anderem die Innenstadt, den Bahnhof, die Neustadt und Ranshofen - praktisch für Schüler, Jugendliche und Berufstätige.
Auch für Pendler ist die Lage sehr interessant: Ranshofen und Simbach am Inn sind in wenigen Fahrminuten, Mattighofen und Eggelsberg in etwa 20 bis 25 Minuten und Burghausen in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Parkplatzangebot rund um die Wohnanlage, insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Die Lage im 7. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit komfortabler Infrastruktur und kurzen Wegen und ist somit eine attraktive Alternative zur Doppelhaushälfte für all jene, die viel Platz zum Leben, aber keine Gartenarbeit möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1500m
Post <1500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-10-17
- Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1977
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 73,2 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 486,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 526,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,00 - 1,5
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 167,98 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 199.74 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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