Wie ein Haus - Traumhafte 4-Zi Gartenwohnung | 174m² großer Privatgarten | vollmöbliert | PROVISIONSFREI

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Mit rund 105 m² Wohnnutzfläche, einem außergewöhnlich großen 174 m² Eigengarten, zwei Terrassen und einer stilvollen Vollmöblierung bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsaufwand.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Eferding und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem privaten Garten genießen möchten.

Highlights auf einen Blick
* 105m² Wohnnutzfläche
* 4 Zimmer
* 174m² Eigengarten (größer als viele Reihenhausgärten)
* Terrasse + Loggia
* hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
* Auf Wunsch inkl. hochwertiger Möblierung und vieler Einbaumöbel
* Fußbodenheizung
* zentrale Wohnraumlüftung
* elektrische Raffstores
* modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* zwei PKW-Stellplätze (1 Tiefgaragenplatz + 1 Außenstellplatz)
* Smarthome Funktionen
* Perfekte Süd-Ausrichtung
* In absoluter Bestlage von Eferding (Güttlfeld) mit sehr guter Anbindung nach Wels und Linz
* provisionsfreier Privatverkauf - keine Maklerprovision

Eckdaten
* Wohnfläche: 95m²
* Garten: 174m²
* Terrasse: 14m²
* Loggia: 10m²
* Baujahr: 2016
* HWB: 18,6 kWh/m²a
* Aktueller Rücklagenstand: 45.000€
* Betriebskosten gesamt: 471€ (excl. Strom)

Innbegriffen in den Betriebskosten sind:
* Instandhaltung
* Allgemeine Betriebskosten (Strom, ...)
* Heizung
* Verwaltung
* Aufzug
* Versicherung
* Wasserenthärtungsanlage
* Wohnraumlüftung
* Hausbetreuung (Winterdienst, Reinigung, Pflege der Außenanlagen, ...)
* Rücklagen (aktuell nach den gesetzlich Vorgaben: 1,12€/m²)

Wohnbereich
Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den traumhaften Eigengarten.
Die hochwertige Küche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie moderne Markengeräte – ideal für alle, die sofort einziehen möchten.

Garten – Ihr persönliches Outdoor-Wohnzimmer
Ein besonderes Highlight ist der große Eigengarten. Hier genießen Sie Privatsphäre, viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen und ausreichend Raum für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.
Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und machen den Garten zu einem zweiten Wohnzimmer während der warmen Jahreszeit.

Schlafen & Arbeiten
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung. Alles ist fußläufig erreichbar:
* Zentrum von Eferding (1km - 14min)
* Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei & Apotheke in unmittelbarer Nähe (450m - 6min)
* Kindergarten und Schulen (550m - 8min)
* Bahnhof & Bus (350m - 5min)
* Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung

Auch die Anbindung Richtung Linz und Wels (per Zug sowie Bus) ist ideal und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Zusätzliche Informationen
* Voll möbliert und sofort bezugsfertig (nach Vereinbarung)
* Eigenes großzügiges Kellerabteil ca. 11m²
* Zwei Fahrradräume und die Möglichkeit Kinderwägen abzustellen
* Akazienparkett in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug-Fliesen aus Italien in Bad und Nebenräumen
* DAN-Einbauküche mit Bosch-Markengeräten
* Stilvolle Badausstattung mit Hansgrohe-Armaturen
* Smarthome-Funktionen (danroll-Raffstores, Überwachungskamera, smarte Bad- & Küchengeräte, …)
* Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Drexel und Weiss für optimales Raumklima und niedrige Heizkosten
* Barrierefrei und Rollstuhlgerecht (inkl. Aufzug)
* Sehr niedriger Heizwärmebedarf (HWB) von 18,6kWh/m²a
* Rechnungen aller Möbel vorhanden –> steuerliche Berücksichtigung beim Notar daher möglich

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hochwertige Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.
Bei der VB von €469.900 ist diese bereits inkl.

Hinweis: Keine Anfragen von Immobilienmaklern erwünscht.

Hinweis zur Finanzierung: Wir bitten Interessenten, bereits vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit ihrer Bank abzuklären, ob eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises inklusive Kaufnebenkosten grundsätzlich möglich ist.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!