4-Zimmer-Wohntraum mit freiem Gebirgsblick | 10 m² Balkon & Loggia | 2 Stellplätze | Nähe Traunsee

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!

Zum Verkauf steht unsere gepflegte, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 10 m² Balkon- und Loggiafläche in attraktiver Lage in 4694 Ohlsdorf bei Gmunden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Niedrigenergie-Wohnanlage aus dem Jahr 2017 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Das besondere Highlight: Ein wunderschöner, freier Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt!

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zum Traunsee.

GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH & HOCHWERTIGE MARKENKÜCHE

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon- und Loggiabereich.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Dieter-Knoll-Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. € 20.000,-.

Die Küche bietet einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

BADEZIMMER & SEPARATES WC

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand und verbindet damit den Komfort einer Badewanne mit der praktischen Möglichkeit zum Duschen.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank.

Das separate WC ist ebenfalls mit einem eigenen Waschbecken, Spiegel und Unterschrank ausgestattet.

Die genannten Badezimmereinrichtungen bleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNER WOHNKOMFORT

Die Wohnanlage wurde in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Haustechnik und eine durchdachte Ausstattung.

Ausstattungs-Highlights:

• Hochwertige Dieter-Knoll-Einbauküche (ursprünglicher Wert ca. € 20.000,-)
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Dreifach verglaste bodentiefe Fenster
• Raffstores an sämtlichen Fenstern
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
• Badezimmer mit Badewanne und Duschwand
• Separates WC mit eigenem Waschbecken
• Waschbecken, Spiegel und Unterschränke in Bad und WC
• Praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,29 m²
• Lift
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 zusätzlicher Außenstellplatz

Sämtliche angeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Kaufpreis enthalten.

10 m² BALKON & LOGGIA – FREIER BLICK AUF DIE BERGWELT

Ein besonderes Highlight ist die insgesamt ca. 10 m² große Balkon- und Loggiafläche.

Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim gemütlichen Zusammensitzen oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier genießt man einen herrlichen, freien Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge.

Ein wunderbarer Platz, um die Natur direkt von zu Hause aus zu erleben.

FAMILIENFREUNDLICHE WOHNANLAGE & TOLLE HAUSGEMEINSCHAFT

Auch das Wohnumfeld überzeugt durch eine hohe Lebensqualität.

Die gepflegte und tierfreundliche Wohnanlage bietet zwei hauseigene Spielplätze, die insbesondere für Familien mit Kindern einen großen Mehrwert darstellen.

Eine angenehme und hilfsbereite Hausgemeinschaft trägt zusätzlich zum Wohlfühlcharakter bei.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

ZWEI STELLPLÄTZE INKLUSIVE

Zur Wohnung gehören:

• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Außenstellplatz

Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

ATTRAKTIVE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT – LANDESBAUDARLEHEN

Ein weiterer interessanter Vorteil ist das bestehende Landesbaudarlehen mit günstiger Verzinsung.

Dieses kann bei Erfüllung der entsprechenden Voraussetzungen und vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmung auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Nähere Informationen geben wir gerne bei ernsthaftem Kaufinteresse bekannt.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Kaufpreis: € 495.000,-
• Wohnfläche: ca. 87,82 m²
• Zimmer: 4
• Balkon & Loggia gesamt: ca. 10 m²
• Kellerabteil: ca. 4,29 m²
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 2017
• Lift: vorhanden
• Heizung: Fußbodenheizung
• Bauweise: Niedrigenergie
• Einbauküche: Dieter Knoll, inklusive
• Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz
• Monatliche laufende Kosten: derzeit ca. € 600,- gesamt
• Spielplätze: 2 hauseigene Spielplätze
• Fahrradabstellraum: vorhanden
• Tierfreundliche Wohnanlage

ZENTRALE LAGE – ALLES WICHTIGE IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR

Die Wohnung befindet sich in 4694 Ohlsdorf bei Gmunden und verbindet eine grüne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

In rund 5 Gehminuten erreichbar:

• Arzt
• Nahversorger
• Kindergarten
• Schule
• Bank

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Ca. 6 Autominuten zu den A1-Autobahnauffahrten Laakirchen West und Regau
• Nur wenige Fahrminuten nach Gmunden und zum Traunsee
• Gute Anbindung für Pendler in Richtung Linz, Wels und Salzburg

Die Nähe zum Traunsee und zum Salzkammergut bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen am See über Radtouren bis hin zu Wanderungen in der umliegenden Bergwelt.

Hier genießt man die Ruhe und Natur und erreicht gleichzeitig alles Wichtige in kürzester Zeit.