BAD ISCHL - Zentrale Terrassenwohnung mit Traumblick und TG-Platz - Provisionsfrei

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Terrassenwohnung in TOPLAGE von Bad Ischl mit Blick auf den Siriuskogel und in den Park mit Altbaumbestand.

Die Lage könnte einfach nicht besser sein, zu Fuß erreichen Sie sämtliche Highlights von Bad Ischl, wie z.B. den berühmtem Kurpark, die Kaiservilla, die Esplanade, die Trinkhalle, die Therme, den Zauner, aber auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem ist die Wohnung komplett barrierefrei.

Raumaufteilung:

• Großes Vorzimmer 
• Wohnbereich mit integrierter offene Küche mit traumhaften Blick auf die Terrasse und in den Park (Altbaumbestand)
• Schlafzimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse
• Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Separates WC

Highlights:

• Sehr gute Raumeinteilung
• Top Lage
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Insektenschutz-Schiebetüren
• Barrierefreiheit
• Gepflegte Anlage
• Zu Fuß sind alle wichtigen Einrichtungen erreichbar
• Elektrische Markise zum Ausfahren - Beschattungsmöglichkeit Terrasse
• Hochwertige Möblierung mit einem Mix aus Moderne und Tradition (Original Voglauer Möbel)
• Großes Kellerabteil - auch barrierefrei erreichbar
• Große südseitige Terrasse
• u.v.m.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sich die bisherigen Eigentümer immer mit viel Hingabe um die Wohnung gekümmert haben. Zudem ist die Wohnung mit hochwertigen Vollholz-Möbeln ausgestattet. Für die gesamte Einrichtung wird ein Preis in Höhe von 25.000 Euro angesetzt. Dieser kommt zum Kaufpreis in Höhe von 449.000 Euro noch hinzu.

Der Tiefgaragenplatz (Fruchtgenussrecht) ist ein Duplex-Parkplatz und somit hat man mitten in Bad Ischl einen eigenen Tiefgaragenplatz zur Verfügung. 

Auch ein Kellerabteil ist vorhanden und rundet dieses ideale Gesamtpaket wunderbar ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 120 Euro (zzgl. 10% USt.). Die monatliche Rücklage beträgt 78,33 Euro. Das monatliche Akonto für Heizung und WW beträgt aktuell 81,50 Euro brutto.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Supermarkt, Bank, Kindergarten,Schule, etc.). Ein Einkaufszentrum (Spar, Müller, etc.) ist nur 40 Meter entfernt. Die unmittelbare Umgebung zur Kaiservilla und zum Kurpark ist das Sahnehäubchen dieser entzückenden Wohnung.

Bad Ischl steht für hohe Lebensqualität: renommierte Schulen, medizinische Versorgung, Thermen, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv. Die Kaiservilla, die Trinkhalle, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Seen und Berge des Salzkammerguts prägen den einzigartigen Charakter der Region.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Salzkammergutstraße sind umliegende Orte wie Gmunden, St. Wolfganf oder Hallstatt rasch erreichbar. Auch Linz und Salzburg liegen in komfortabler Pendeldistanz.