Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche107,08 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche102 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon2,85 m²
- Loggia13,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein offenes Wohnkonzept mit drei getrennten Zimmern und 2 Balkone/Loggia. Die Nutzfläche betrgt 107,08 m²
Der Eingangsbereich führt über den Vorraum mit separatem WC und praktischem Abstellraum in den großzügigen Wohnbereich. Im Zuge der Modernisierung 2019 wurde die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt. Dadurch entstand ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der heute den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die vorhandene Einbauküche ist direkt in diesen Bereich integriert.
Über einen separaten Flur gelangt man in den privaten Teil der Wohnung mit drei getrennten Zimmern und Badezimmer. Diese klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug macht die Raumaufteilung besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf interessant.
Die westseitigen Außenflächen schaffen einen direkten Bezug ins Grün; zusätzlich steht ein südseitiger Außenbereich beim Küchenbereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein 8,81 m² großes Kellerabteil sowie ein zugewiesener Freiparkplatz. Gemeinschaftsgarten und Spielplatz ergänzen das Angebot.
Fakten im Überblick
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, kein Lift
- Nutzfläche: 107,08 m²
- davon Innenfläche: 93,58 m²
- 4 Zimmer: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich und 3 separate Zimmer
- zwei Balkone / Loggiaflächen
- Kellerabteil: 8,81 m²
- zugewiesener Freiparkplatz
- Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
- Wohnhaus Baujahr 1996
- Modernisierung 2019: Bad, WC und Böden sowie Öffnung der Küche zum Wohnbereich
- zentrale Gasheizung; Warmwasser dezentral über Elektroboiler
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Lage
Für Familien bietet Ohlsdorf eine gut ausgebaute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Im Gemeindegebiet befinden sich unter anderem Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule und Schülerhort.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <5500m
Klinik <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:2,85 m²
- Loggiafläche: 13,5 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 8.81 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2034-05-23
- Energiepass HWB: 94.49 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-01-01
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 47,07 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 464,64 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 503,82 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 119,93 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 151.69 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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