Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Vorchdorf

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2020 und bietet auf 91,43 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders angenehm ist die ruhige und naturnahe Lage. Gleichzeitig ist man schnell im Ortszentrum und hat alles Wichtige in der Nähe. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon war für uns immer einer der schönsten Plätze der Wohnung – durch die großen Fenster wirkt alles offen und freundlich.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Tischlerküche inklusive Elektrogeräten sowie ein großzügiges Badezimmer mit Laufen Sonderausstattung, Badewanne, Dusche und Fenster. Fußbodenheizung und die moderne Bauweise mit thermischer Solaranlage und Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört zudem ein Carport-Stellplatz und ein Kellerabteil (5,24m²). Als gemeinschaftlich nutzbare Flächen sind außerdem ein Radschuppen, ein beheizter Kinderwagenraum und ein hauseigener Spielplatz vorhanden.

Die Wohnung ist mit einem Darlehen des Landes OÖ nach Bestimmungen der Neubauförderungs-Verordnung 2013 gefördert. Das Darlehen kann vom Käufer übernommen werden, sofern dieser die Förderbedingungen erfüllt.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten (ohne Strom, Internet, etc.) belaufen sich auf €420,69. Bei den Betriebskosten inkludiert sind Heiz- und Warmwasserkosten, Reinigungskosten für Gemeinschaftsflächen, Kanal, Müllabfuhr, Wasser, Rauchfangkehrung, Gebäudeversicherungen, öffentliche Abgaben, Grünanlagen, Winterdienst, Aufzugskosten, Verwaltungskosten und Rücklagen.

Die Wohnung wird privat, also ohne Makler und provisionsfrei verkauft.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht oder einen Besichtigungstermin!

Die Lage in der Fischböckauer Straße verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Kindergarten und Krabbelstube befinden sich praktisch nebenan, was die Wohnung besonders auch für Familien interessant macht. Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und der Bahnhof Vorchdorf liegen in angenehmer Distanz.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist man sowohl schnell Richtung Gmunden und Traunsee als auch auf der Autobahn Richtung Wels oder Linz. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustüre – ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder um einfach die ruhige Umgebung zu genießen.