Moderne Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgaragenplatz im Zentrum von Vorchdorf

Wohnen in bester Lage – zentral, modern und mit eigenem Garten

Mit rund 81,66 m² Wohnnutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und vereint komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.

Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in Vorchdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Marktgemeinde. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Die im Jahr 2017 erstmals bezogene Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Eigengarten mit großzügiger Terrasse und Tiefgaragenplatz.
Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstore sowie mit Fliegengitter ausgestattet.
Das Besondere an dem Ganzen - die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Das heißt auf Wunsch bleibt alles drinnen. Couch, Tische, Kleiderschränke, Garderobe usw…! Ersparen Sie sich den ganzen Umzugsstress. Es heißt Koffer packen und einziehen!

Raumaufteilung

* Helles Wohnzimmer
* Top ausgestattete Küche mit Essbereich
* Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates WC
* Abstellraum

Highlights der Wohnung

Highlights der Wohnung

Ca. 81,66 m² Wohnnutzfläche

Erstbezug 2017

Eigener Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für Kinder (direkter Zugang zum Spielplatz)

Große Terrasse inklusive Traunsteinblick

Tiefgaragenplatz inklusive

Großzügige und helle Wohnräume

Kellerabteil vorhanden

Lift vorhanden

Gepflegte Wohnanlage

Zentrale Lage in Vorchdorf

Familienfreundliche Wohngegend mit Spielplatz direkt vor dem eigenen Garten

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar

Gute Verkehrsanbindung Richtung Wels, Gmunden, Linz und Salzburg

Finanzierung über Wohnbauförderungsdarlehen möglich (Restschuld laut Abrechnung vorhanden)

Monatliche Betriebskosten und Vorschreibung

Annuitätendienst (Landesdarlehen) € 114,62
Betriebskosten € 191,41
Verwaltungskosten €   27,90
Heizkosten €   54,76
Betriebskosten Tiefgarage €   10,00
Warmwasser €   19,91
Instandhaltungsrücklage €   65,33

Netto gesamt € 483,93
zzgl. 10 % USt €   23,92
zzgl. 20 % USt €   12,95

Monatliche Gesamtvorschreibung € 520,80

In der monatlichen Gesamtvorschreibung von € 520,80 ist die Rückzahlung des übernommenen Landesdarlehens (Annuitätendienst) bereits enthalten. Der derzeitige Anteil für das Landesdarlehen beträgt € 114,62 monatlich. Das offene Landesdarlehen beläuft sich aktuell auf rund € 88.000,- und kann vom Käufer übernommen werden.

Kaufpreis: € 289.000,- zzgl. offenem Landesdarlehen

Die Wohnung ist ab 1.2.2027 verfügbar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Verkauf dieser Wohnung ohne Makler stattfindet.

Somit erspart sich der Käufer 3,6% des Verkaufspreises ( € 10.400 )

Interesse geweckt?

Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gartenwohnung in bester Lage von Vorchdorf.