provisionsfrei - klimatisierte moderne Maisonette mit Stil & Aussicht - 104 m² Wohnqualität in Pinsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen bietet stilvolles Wohnen mit Liebe zum Detail – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, nur wenige Minuten vom Traunsee entfernt.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die großzügige Wohnfläche von ca. 104 m² erstreckt sich über zwei Etagen:
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o Erste Etage: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit maßgefertigter Akustik-Ausstattung, offene, moderne DAN-Küche mit hochwertigsten Miele-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolyse, vollintegrierter Geschirrspüler, Dunstabzug) sowie Liebherr-Kühlkombination. Die Fußbodenheizung in der Küche sorgt für behaglichen Komfort.
o Zweite Etage: Großes Schlafzimmer mit begehbarem Wandschrank sowie zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Hochwertige Holzfußböden, durchdachte Beleuchtungskonzepte und umfassende Dämmung mit Hanf schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer und eine separat gelegene Toilette – beide ausgestattet mit angenehmer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

️ Wohnzimmer mit professioneller Akustikgestaltung
Das Herzstück der ersten Etage ist das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer – mit einer maßgeschneiderten Raumakustiklösung, die gemeinsam mit dem Ingenieurbüro für Technische Physik Dr. Harald Graf-Müller entwickelt und von Hutter Akustik meisterhaft umgesetzt wurde.
Diese hochwertige Akustikeinmessung und Umsetzung schafft ein Klang- und Raumgefühl, das in dieser Form nur selten in privaten Wohnräumen zu finden ist – ideal für Musikliebhaber:innen, Filmfans oder einfach alle, die exzellente Wohnatmosphäre schätzen.
In Kombination mit den hochwertigen Vogelauer-Möbeln und einem modernen HiFi-Setup entsteht ein Wohnbereich der Extraklasse.
Ein weiteres technisches Highlight: Die Klimaanlage wurde so konzipiert, dass das Gerät unsichtbar in der Decke des Vorhauses untergebracht ist. Über maßgefertigte Lüftungskanäle gelangt die kühle Luft nahezu geräuschlos ins Wohnzimmer – eine elegante Lösung, die Komfort und Ästhetik perfekt verbindet.

Ausstattung & Highlights
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o Zwei großzügige Balkone (je ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne
o Fußbodenheizung (Bad, WC, Küche)
o Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
o Maßgefertigte Tischlerarbeiten (Vorraum, Wohnzimmer: Vogelauer-Möbel, Hutter Akustik)
o BWT-Vorfilter & Entkalkungsanlage für die Wasseraufbereitung
o Exklusiver uneinsehbarer Keller (ca. 12 m²)
o Privatparkplatz inklusive
o 3-fach verglaste Internorm-Fenster (Wohn- & Schlafzimmer, 2021)
o Markise von Warema (2021)
o Smarthome mit HomeAssistant (Licht, Bewegung, Heizung, Fenster, Echzeitverbrauch uvm.)

Die gesamte Wohnung wurde 2012 kernsaniert: Neuer Estrich, neue Elektroinstallationen, Netzwerk- und Sat-Kabel in allen Räumen, sämtliche Fliesen erneuert. 2017 folgte die Neugestaltung der Schlafräume inkl. Isolierung, neue Heizkörper & Rigips-Ausbau.

Eckdaten auf einen Blick
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o Wohnfläche: ca. 104 m² auf 2 Etagen
o Zimmer: 4
o Baujahr: 1973, kernsaniert 2012 & weiter modernisiert
o Balkone: 2 × 11 m²
o Keller: ca. 12 m²
o Parkplatz: 1
o Heizung: Fußbodenheizung & neue Heizkörper
o Bezugsfrei: ab Juni 2026
o Betriebskosten/Monat, inkl. Hzg: 356€
o Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Top-Lage in Pinsdorf – Traunsee-Nähe inklusive
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o In nur 3 Minuten zu Bus & Bahnhof
o 5 Minuten zu Arzt & Supermarkt (Spar)
o Schnell am Traunsee & in Gmunden
o Ruhige, gepflegte Wohngegend mit Weitblick