Wohnen in Ohlsdorf mit Blick am Traunstein

Das Projekt setzt sich aus 4 zweigeschossigen Baukörpern mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen eingebettet in eine parkähnliche Landschaft mit grosszügigen Grünanlagen zusammen. Optional ist auch ein Teich angedacht. Die Wohnungsgrössen betragen circa 75 m² und 58 m². Im Kellergeschoss befinden sich die allgemeinen Räumlichkeiten, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Zu jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenplatz mit vorgelagertem Kellerraum zu erwerben. Weitere 19 Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude, 14 davon sind als Carport ausgeführt. In der Tiefgarage ist zudem die Infrastruktur zum Laden von E-Autos und E-Bikes auf den zugeordneten Parkplätzen vorgesehen. Erschlossen werden die Wohnungen durch 4 Aufzüge über alle Etagen. Über die zentrale Tiefgarage sind die Geschosse und die einzelnen Wohnungen über innenliegende Treppenhäuser komfortabel und witterungsunabhängig zu erreichen.
Alle Wohnungen verfügen über grosse Balkone/Loggien, nach Süden ausgerichtet. Bei den Wohnungen im Erdgeschoss schliessen an die grosszügigen Terrassen Eigengärten an. Die Fenster werden mit 3-fach Verglasung ausgeführt. Zum Balkon/Loggien hin ist eine bodentiefe Fixverglasung vorgesehen, um eine maximale Belichtung zu gewährleisten. Die Raumwärme wird mittels Luftwärmepumpen erzeugt. Alle Räume der Wohnungen verfügen über eine Fussbodenheizung, Warmwasser wird mittels E-Boiler erzeugt, welcher unter anderem von der zentralen Photovoltaikanlage versorgt wird. Auf den Dächern der 4 Baukörper werden je 9kWp grosse Photovoltaikanlage installiert. Die gewonnene Energie steht allen Eigentümern auf Basis einer gesonderten Nutzungsvereinbarung sowohl zur Warmwasserbereitung, als auch zum herkömmlichen Verbrauch zur Verfügung. Überschüssiger Strom wird in das lokale Stromnetz eingespeist und an die Wohnungseigentümergesellschaft rückvergütet. Ausführung der Baukörper aus Ziegel und Stahlbeton. Auch die Wohnungstrennwände werden aus schalltechnischen Gründen in Stahlbeton und Schallschutzziegel mit einer beidseitigen Vorsatzschale ausgeführt. Dies gewährleistet sehr hohen Schallschutz auf der einen Seite und auf der anderen Seite eine sehr hohe Wärme/Kältespeicherung auf Grund der Masse. Isoliert werden die Gebäude mit 20 cm Dämmung um einen sehr niedrigen Wärmeenergiebedarf sicherzustellen. Die kompakt geplanten Gebäude bestechen mit ihren grossen Balkonen/Terrassen und Fensterflächen. Für die Bewohner stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung. Die Lage zur Nähe des Zentrums von Ohlsdorf und nach Gmunden sowie die Ausrichtung mit Blick auf den Traunstein eingebettet in eine grosszügige Grünanlage sprechen