Wohnung mit großer Terrasse und Traunsteinblick in Ohlsdorf bei Gmunden - privat & provisionsfrei

Wir verkaufen unsere großzügige Wohnung in ruhiger Lage von Ohlsdorf bei Gmunden mit Blick bis zum Traunstein. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit drei parifizierten Wohneinheiten.

Auf 179,39 m² Wohnfläche stehen acht Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Große Fenster sorgen für helle Wohnräume und geben auch aus mehreren Schlafzimmern den Blick auf die Berge frei. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin.

Zur Wohnung gehören eine 104,26 m² große Terrasse und eine überdachte Loggia mit 16,72 m². Die 5,07 m² große wohnungsinterne Stiege wurde bei der angegebenen Wohnfläche von 179,39 m² nicht mitgerechnet.

Weitere Ausstattung:

• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zwei Toiletten
• Hauswirtschafts- und Abstellraum
• Zwei KFZ-Freistellplätze inklusive
• Baujahr des Gebäudes 1985
• Sanierung des Gebäudes 2023

Als ergänzende Preisvergleichsrechnung wurden die Loggia zu 100 Prozent und die Terrasse zu 30 Prozent berücksichtigt:

• 179,39 m² Wohnfläche
• 16,72 m² Loggia
• 31,28 m² gewichteter Terrassenanteil
• Summe = rund 227,39 m² gewichtete Vergleichsfläche

Der Kaufpreis entspricht damit rund 2.854 € pro m² gewichteter Vergleichsfläche. Diese Berechnung dient der Preis-Vergleichbarkeit.

Ein separater Wellnessbereich mit Indoorpool und Ruheraum kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Dort besteht auch die Möglichkeit, eine Sauna einzurichten. Der Wellnessbereich ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Eine Teilung in zwei kleinere Wohneinheiten ist nach entsprechender technischer und rechtlicher Prüfung denkbar.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Ohlsdorf bei Gmunden. Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Schule, Kindergarten, Arzt und Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.