Wohnung - ruhig & sonnig in Pinsdorf bei Gmunden - 129 m² - 5 Minuten zum Traunsee - Maisonettenwohnung

Ruhige, helle & sonnige Eigentumswohnung - Maisonettenwohnung

Eine Familie mit 2 Kindern hat ausreichend Platz auf 129 m²,
sehr effiziente Raumaufteilung.
Nichtraucherwohnung - super hell & sonnig.

*Pinsdorf bei Gmunden liegt auf ca 493 m Höhe im wunderschönen        oberösterreichischem Salzkammergut
* Der Traunsee ist ca 4 km entfernt, Busse & Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten - Spar sowie Apotheke, Ärzte, Spielplatz zu Fuß erreichbar
* Berge und Seen in unmittelbarer Nähe
* Krankenhaus ca 3 km Entfernung
* Die Autobahn Regau erreichen sie in wenigen Minuten
* Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße (Traunseerstrasse 12) - wird wenig befahren, dadurch sehr ruhig - nur Anrainerverkehr
* Das Gebäude wurde 1968 errichtet und der Energieausweis ist in Auftrag gegeben
* 2 sehr sonnige Balkone (im 2. Stock verglast durch Fenster, schöne    Sonnenuntergänge)
* Kein Lift vorhanden
* Wohnung befindet sich im 1. Stock (Vorraum - Küche - Esszimmer) und über das eigene Stiegenhaus erreicht man das große Wohnzimmer, Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer, Bad & WC, sowie den oberen verglasten Balkon
* Nutzfläche 129 m² + 36 m² Keller mit Strom und extra Kraftstrom
* 1 KFZ Stellplatz
* Fahrradkeller, Trockenraum im Keller
* Obergeschoßdecke isoliert
* Sat Anlage - keine Gebühren mehr
* Heizung - elektrisch (derzeit monatlich € 100) dadurch keine Wartungsarbeiten
* Garage im Nebengebäude von ca 16 m² kann um € 28 000,-- übernommen werden
* Garten: für alle nutzbar
* Sehr großer Keller

* Alle Leitungen (Wasser und Strom) wurden vor ca. 14 Jahren bei der Renovierung erneuert.

Alternative zweite Heizmöglichkeit:
Im 1. & im 2. Stock gibt es einen Kaminanschluss - Pelletofen oder Kachelofenmöglichkeit gegeben.
Gasanschlussmöglichkeit gegeben.

*Badezimmereinrichtung Fackelmann ablösbar
* Küche, Büro & Schlafzimmerschrank & Garderobe inklusive
* Keine Maklergebühren
* Bei Eigennutzung entfällt derzeit die Eintragungsgebühr von 1,1%

Rücklagenstand + € 66.055 ( angespart)
Die monatliche Rücklage von € 136 sind bei den Betriebskosten inkludiert.

* Besichtigungen nur nach Vereinbarung unter: 0-6-9-9-1-0-0-0-5-8-8-0* weitere Fragen bitte über willhaben Nachrichten senden

* Ab sofort verfügbar -  je nach Vereinbarung!

Pinsdorf bei Gmunden -  5 Minuten zum Traunsee