Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zwei Stellplätzen und Top-Grundriss

Zum Verkauf gelangt diese moderne, lichtdurchflutete und barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76,8 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Ohlsdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines im Jahr 2017 errichteten Niedrigenergiegebäudes und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie eine besonders energieeffiziente Bauweise.

Die zentrale Lage bietet dabei einen besonderen Mehrwert: Das Ortszentrum von Ohlsdorf ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Schule, Kindergarten, Post, Bank, Gemeindeamt und Bushaltestelle befinden sich somit praktisch vor der Haustüre. Auch die Nahversorgung ist direkt im Ort gewährleistet. Gleichzeitig sind Gmunden in ca. 10 Autominuten und die A1-Autobahnauffahrt Laakirchen-West in rund 7 Autominuten erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag und eine gute Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.

Die südostseitige Ausrichtung und die großzügigen, bodentiefen Fenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern und der Balkontüre ermöglichen eine komfortable Beschattung und tragen gemeinsam mit der energieeffizienten Bauweise auch im Sommer zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige technische Ausstattung: Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Nahwärme Ohlsdorf. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für behagliche und gleichmäßige Wärme. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung, die kontinuierlich für ein angenehmes Raumklima und einen regelmäßigen Luftaustausch sorgt.

Auch bei der Innenausstattung wurde Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden sowie eine moderne DAN-Einbauküche inklusive Bosch-Elektrogeräten und Liebherr-Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt ohne zusätzliche Ablöse in der Wohnung. Gleiches gilt für die maßgefertigten Badezimmermöbel.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ist funktional sowie zeitgemäß ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandene Netzwerkverkabelung sowie SAT-Anschlüsse in der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes ca. 8 m² großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz. Insgesamt stehen vor der Wohnanlage weitere fünf Besucherparkplätze und auch ein versperrter Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage wurde 2017 in hochwertiger Niedrigenergiebauweise errichtet und befindet sich technisch auf einem modernen Stand. Positive Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind vorhanden und bieten eine solide Grundlage für die laufende Instandhaltung und zukünftige Erhaltungsmaßnahmen.

Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, ein bestehendes Wohnbauförderdarlehen in Höhe von derzeit ca. EUR 90.000 zu übernehmen. Dieses ist mit lediglich 1 % verzinst und hat eine Laufzeit von rund 25 Jahren. Alternativ ist selbstverständlich auch eine lastenfreie Übernahme der Wohnung möglich. Dies ist ein privates Inserat durch die Eigentümer - d.h. es fällt keine Makler-Provision an.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik, hochwertige Ausstattung und eine besonders praktische Lage. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum sind viele Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar, während Gmunden und die A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ohlsdorf genießen.

* 3 Geh-Minuten vom Zentrum von Ohlsdorf (Schule, Kindergarten, Post, Bank, Gemeindeamt, Bushaltestelle...)
* Nah-Versorger im Ort
* 10 Auto-Minuten nach Gmunden
* 7 Auto-Minuten zur A1-Autobahnauffahrt Laakirchen-West