4 Zimmer, neue Tischlerküche & Balkon/Loggia - zentral wohnen in Peuerbach

WOHNEN MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE!
(Videos zur Wohnung finden Sie unter Videos und Dokumente)

Vier Zimmer, eine moderne Tischlerküche aus dem Jahr 2025, Balkon/Loggia und ein eigener Carportstellplatz - diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Peuerbach bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage.

Auf rund 89,81 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Familie mit Kindern, Paar mit Homeoffice oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf - hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Ca. 89,81 m² Wohnfläche
4 Zimmer - davon 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Moderne Tischlerküche aus 2025 - bereits im Kaufpreis enthalten
Ca. 6,49 m² Loggia/Balkon
Erdgeschoss
Hochwertiger Vinylboden, 2024 fachgerecht erneuert
Badezimmer mit barrierefreier Dusche
Separates WC
Eigener Carportstellplatz inklusive
Kellerabteil inklusive
Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten für Kinder
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum
Kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten
Zentrale Lage in Peuerbach

MODERNE TISCHLERKÜCHE - EIN BESONDERES HIGHLIGHT

Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung ist die im Herbst 2025 eingebaute Tischlerküche der Firma Bruckner aus Natternbach.

Die moderne Gestaltung, die hochwertigen Oberflächen und die durchdachte Nutzung des vorhandenen Platzes schaffen einen funktionalen und ansprechenden Küchenbereich.

Besonders erfreulich: Die Tischlerküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch bei den Bodenbelägen wurde investiert: Der hochwertige Vinylboden wurde im Jahr 2024 fachgerecht neu verlegt und trägt zum gepflegten Gesamtbild der Wohnung bei.

VIER ZIMMER - VIELSEITIGE WOHNMÖGLICHKEITEN

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Wohnzimmer bietet Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zu Loggia und Balkon.
Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Raumaufteilung umfasst:

Wohnzimmer
Drei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Küche mit moderner Tischlerausstattung
Großzügigen Vorraum mit Essbereich
Badezimmer mit barrierefreier Dusche
Separates WC

Damit eignet sich diese Wohnung insbesondere für Familien, Paare und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

LOGGIA, BALKON UND GEMEINSCHAFTSGARTEN

Die rund 6,49 m² große Loggia-/Balkonfläche bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Ob für einen Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder gemütliche Stunden an der frischen Luft - dieser Bereich ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise.

Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte und gepflegte Gartenfläche zur Verfügung.
Hier befinden sich auch Spielmöglichkeiten für Kinder.

CARPORT UND WEITERE PRAKTISCHE EXTRAS

Ein eigener Carportstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich stehen vier Gemeinschaftsparkplätze bei der Wohnanlage zur Verfügung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum sind vorhanden.

KLEINE WOHNANLAGE MIT NUR SECHS WOHNEINHEITEN

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Wohngebäudes.
Mit lediglich sechs Wohneinheiten handelt es sich um eine überschaubare Wohnanlage.
Die allgemeinen Gartenflächen werden gemeinschaftlich genutzt und gepflegt.

ZENTRALE LAGE IN PEUERBACH - KURZE WEGE IM ALLTAG

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von 4722 Peuerbach in Oberösterreich.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Laut Eigentümer befinden sich unter anderem folgende Einrichtungen in fußläufiger Entfernung:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Ortszentrum mit verschiedenen Geschäften und Gastronomie
Kindergarten und Schulen
Ärzte
Freibad
Sportplatz und weitere Freizeiteinrichtungen

Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

WEITERE WISSENSWERTE INFORMATIONEN
Wohnfläche: ca. 89,81 m²
Loggia/Balkon: ca. 6,49 m²
Zimmer: 4
Geschoss: Erdgeschoss
Baujahr Gebäude: 2003
Wohneinheiten: 6

Eine Umstellung der Wärmeversorgung auf Nahwärme ist laut den vorliegenden Informationen geplant. Der konkrete Umsetzungszeitpunkt ist noch abzuklären. (Umsetzung voraussichtlich Frühjahr 2027)

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung.

ÜBERZEUGEN SIE SICH BEI EINER BESICHTIGUNG!

Vier Zimmer, eine neue Tischlerküche, Loggia und Balkon, ein eigener Carportstellplatz und eine zentrale Lage - diese Wohnung bietet zahlreiche Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der Raumaufteilung und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 70.3 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C