Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | Lift | Parkplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche55,27 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche69,57 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse14,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 55,27 m² sowie einer ca. 14,3 m² großen, südöstlich zum Innenhof ausgerichteten Terrasse.
Die Wohnung wurde bisher nur wenig genutzt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Grundriss ist gut durchdacht, da sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zur Terrasse.
Die Aufteilung im Überblick:
- Vorraum
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Terrasse
Der Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien zugeordnet.
Das Wohnhaus wurde 1996 errichtet, umfasst insgesamt 13 Einheiten und vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Die Allgemeinflächen werden wöchentlich von einer professionellen Reinigungsfirma betreut. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen an der Liegenschaft geplant oder beschlossen.
Die Wohnung wird bestandsfrei und geldlastenfrei verkauft. Die monatlichen Kosten betragen derzeit insgesamt EUR 278,63 und setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: EUR 171,34 brutto
- Heizkosten: EUR 39,41 brutto
- Rücklage: EUR 67,88
Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung, der zentralen Lage sowie der überschaubaren monatlichen Betriebskosten eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - auch am Wochenende.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Lage
Eine gute öffentliche Anbindung ist ebenfalls gegeben: Eine Bushaltestelle (Linie 657) befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Bad Schallerbach-Wallern liegt etwa 9 Gehminuten entfernt. Für Erholung und Entspannung bietet sich das Eurothermen Resort Bad Schallerbach an, das in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 14,3 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2032-12-01
- Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 32,84 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 256,48 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 278,63 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,88 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67.88 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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