Wohnen wie im Reihenhaus: 4 Zimmer, eigener Eingang & Kaminofen

4-Zimmer-Maisonette mit ca. 88 m² Wohnfläche in 4702 Wallern an der Trattnach
(Videos zur Wohnung finden Sie unter Videos und Dokumente)

Zwei Wohnebenen, ein eigener Eingang und ein Wohngefühl, das sich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.
Diese Maisonettewohnung in ruhiger, grüner Wohnlage von Wallern an der Trattnach verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Ausstattungsdetails und einem besonderen Reihenhaus-Charakter.
Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen. Der separate Außenzugang ohne gemeinsames Stiegenhaus, die interne Holztreppe und die Aufteilung in Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit.

Wohnen mit Atmosphäre
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und einem Kaminofen mit Glasscheibe und Speichersteinen.
Die separat angeordnete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Wohnebene durch den Vorraum, einen Abstellraum und ein separates Gäste-WC.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist das zeitgemäß gestaltete Badezimmer mit großzügiger Glasdusche, Doppelwaschtisch, WC und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung.
Die Parkettböden im Obergeschoss wurden erst 2026 geschliffen und neu versiegelt.
Balkon, Grünblick und Gemeinschaftsgarten
Ein Balkon mit rund 6 m² bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnumgebung. Ein rund 400 m² großer Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Der überdachte Außenzugang ergänzt den besonderen Charakter dieser Wohnanlage.

Ausstattung im Überblick
Ca. 88 m² Wohnfläche
Vier Zimmer auf zwei Etagen
Separater Außenzugang
Kaminofen mit Glasscheibe und Speichersteinen
Einbauküche
Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
Separates Gäste-WC
Balkon mit ca. 6 m²
Gemeinschaftsgarten mit ca. 400 m²
Kellerabteil mit ca. 7,5 m²
Zusätzlicher Dachboden-Stauraum laut Eigentümer
Ein Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Außenstellplätze
Teilweise Außenrollos und Insektenschutz
Elektrische Außenrollos an Dachflächenfenstern

Lage
Die Wohnung befindet sich am Meisenweg in Wallern an der Trattnach in einer ruhigen Sackgassenlage.
Die Wohnumgebung ist von Grünflächen geprägt und verbindet naturnahes Wohnen mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und weitere Infrastruktur befinden sich in Wallern. Auch die umliegenden Städte Wels, Grieskirchen und Eferding sind von hier aus erreichbar.

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Überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Grundriss, den beiden Wohnebenen und dem Wohnumfeld dieser Maisonettewohnung.
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Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C