exclusive Dachgeschoss-Wohnung 82m² im Zentrum von Kirchdorf/Krems, Klima, LED, teilmöbliert,... (Provisionsfrei)

Exclusives Wohnen in erstklassiger Lage!
hochwertige Dachgeschoß-Wohnung in einer charmanten Stadtvilla (3-Parteien-Haus)
zu verkaufen!
Bei der Renovierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und exclusives
Design gelegt. Der Wohn-Essbereich wurde hell und offen mit sichtbarer
Holzträgerkonstruktion gestaltet, dimmbare integrierte LED-Lichtbänder sind in
der gesamten Wohneinheit verbaut (keine extra Leuchten notwendig!). Auch wurde
der Wohnbereich mit der Erweiterung einer Dachgaube inkl. zugebautem
Dachaustritt und Einbau einer 4,6m breiten Hebe-/Schiebetüre nochmals
aufgewertet. In diesem Zuge wurde auch eine Split-Klimaanlage mit 2 getrennt
regelbaren Innengeräten (Wohnbereich und Schlafzimmer) verbaut. Die Fenster
wurden mit maßgefertigten Insektenschutzgittern nachgerüstet sowie eine smarte
Sichtschutzanlage der Firma LEHA (fernbedienbar oder über Handy-App bzw. Alexa
zu steuern) montiert.
Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten ist ebenso wie der Schrankkasten
(PAX) im Schlafzimmer und der Schrankverbau im Stiegenhaus im Kaufpreis
inkludiert!

Das Schlafzimmer ist mit Echtparkett ausgelegt. Im Badezimmer wurde neben
Duschkabine, Wanne und WC auch ein eingefasster Waschmaschinenbereich und
elektrischer Handtuchtrockner installiert. Der Vorraum ist in den Wohnbereich
integriert und ebenso offen gehalten. Dies schafft Lichteinstrahlung von allen 4
Seiten! Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit versteht sich von
selbst.

Der kleine Spitzboden ist der Wohnung direkt zugeordnet und ist über eine
Deckenstiege erreichbar. Ein zusätzlicher großzügiger Kellerraum mit komplettem
Kastenverbau (Tischleranfertigung) zur Lagerung von persönlichen Gegenständen
komplettiert das Angebot.
Ein Allgemeinbereich im Keller des Hauses bietet zudem die Möglichkeit, Fahrrad
etc. direkt unterzubringen.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

BESTE LAGE!!! Das Haus befindet sich direkt im Ortszentrum von Kirchdorf an der
Krems. Der Stadtplatz, Bezirkshauptmannschaft, Stadtpark, öffentlicher
Parkplatz, Gastronomie, Banken, Bäcker, etc. sind in unmittelbarer Nähe. Lage
sehr zentral, dennoch ruhig gelegen in 2. Reihe.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Parkplatz direkt vor dem Haus.