exclusive, klimatisierte Dachgeschoss-Wohnung 80m² im Zentrum von Kirchdorf! Klima / LED / Einbauküche / ....
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche82 m²
- Zimmer2
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exclusives Wohnen in erstklassiger Lage!
hochwertige Dachgeschoß-Wohnung in einer charmanten Stadtvilla (3-Parteien-Haus) zu verkaufen!
Bei der Renovierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und exclusivem Design gelegt. Der Wohn-Essbereich wurde hell und offen mit sichtbarer Holzträgerkonstruktion gestaltet, dimmbare integrierte LED-Lichtbänder sind in der gesamten Wohneinheit verbaut (keine extra Leuchten notwendig!). 2019 wurde der Wohnbereich mit der Erweiterung einer Dachgaube inkl. zugebautem Dachaustritt und Einbau einer 4,6m breiten Hebe-/Schiebetüre nochmals aufgewertet. In diesem Zuge wurde auch eine Split-Klimaanlage mit 2 getrennt regelbaren Innengeräten (Wohnbereich und Schlafzimmer) verbaut. Die Fenster wurden mit maßgefertigten Insektenschutzgittern nachgerüstet sowie eine smarte Sichtschutzanlage der Firma LEHA (fernbedienbar oder über Handy-App bzw. Alexa zu steuern) montiert.
Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten ist ebenso wie der Schrankkasten (PAX) im Schlafzimmer und der Schrankverbau im Stiegenhaus im Kaufpreis inkludiert!
Das Schlafzimmer ist mit Echtparkett ausgelegt. Im Badezimmer wurde neben Duschkabine, Wanne und WC auch ein eingefasster Waschmaschinenbereich und elektrischer Handtuchtrockner installiert. Der Vorraum ist in den Wohnbereich integriert und ebenso offen gehalten. Dies schafft Lichteinstrahlung von allen 4 Seiten!
Es ist kein separates Kinderzimmer vorhanden, da bevorzugt Wert auf den offenen und großzügigen Wohnbereich gelegt wurde. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit versteht sich von selbst.
Der kleine Spitzboden ist der Wohnung direkt zugeordnet und ist über eine Deckenstiege erreichbar. Ein zusätzlicher großzügiger Kellerraum mit komplettem Kastenverbau (Tischleranfertigung) zur Lagerung von persönlichen Gegenständen komplettiert das Angebot.
Ein Allgemeinbereich im Keller des Hauses bietet zudem die Möglichkeit, Fahrrad etc. direkt unterzubringen.
Lage
Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Kirchdorf an der Krems. Der Stadtplatz, Bezirkshauptmannschaft, Stadtpark, öffentlicher Parkplatz, Gastronomie, Banken, Bäcker, etc. sind in unmittelbarer Nähe. Lage sehr zentral, dennoch ruhig gelegen in 2. Reihe.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Parkplatz direkt vor dem Haus. Besuchern steht der nahegelegene öffentliche Parkplatz zur Verfügung.
Sonstiges
Genießen Sie familiäres Wohnen in einem 3-Parteienhaus und in exclusiver Lage.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklergebühr.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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