!!Toppreis!! 2 Kleinwohnungen im Trauner Stadtzentrum,- Zusammenlegung zu Einer mit 90m² möglich. Anlegertauglich!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche89,30 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- VerfügbarJänner 2026 / 15.01.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top als Anlage, aber auch interessant für Eigenbedarf.
2 nebeneinander liegende Kleinwohnungen im Erdgeschoss, zentral im Trauner Stadtteil gelegen.
Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen mit wenig Aufwand zu einer etwa 90m² großen Wohnung zusammen zu legen.
Ein Einzelverkauf ist auch möglich, wobei ein gleichzeitiger Verkauf beider Wohnungen bevorzugt wird.
Im Innenhof ist der Kfz-Stellplatz der Top 20, - und für Top 21 eine kleine wintergartenähnliche Terrasse (siehe Plan "aktueller Raumplan")
Eckdaten:
* 2 EG-Wohnungen mit einem Parkplatz und Kellerabteil
* moderne Küche (im Kaufpreis enthalten)
*. 2-fach Verglasung
* Heizung Fernwärme mtl. EUR 120.- für beide Wohnungen
* TOP-Infrastruktur (Kindergarten und Schule gegenüber)
* in wenigen Minuten gelangt man in das Trauner Auengebiet
* Ödsee in wenigen Minuten erreichbar
* Topfinanzierung auf Anfrage
Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt?
Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch.
Auch in der Finanzierungsfrage sind Sie bei uns in besten Händen.
Ihre Wunschimmobilie und Ihre Wohlfühlfinanzierung zu besten Konditionen bekommen Sie sozusagen von einer Hand
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <8000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6000m
Höhere Schule <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 1 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-09-13
- Energiepass HWB: 60 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Jänner 2026 / 15.01.2026
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 347,27 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 382 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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