3-Zimmerwohnung neu mit Garten, Langholzfeld, unschlagbarer Neubaupreis + provisionsfrei!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGenossenschaftswohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche78,11 m²
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarSommer 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon
- Garten53,48 m²
- Loggia
- Terrasse11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
78 m² Wohnung mit Garten im Langholzfeld!
Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!
Die Key-Facts dieses spannenden Projekts in Kürze:
- 3 Zimmer Wohnung
- 78,11 m² Wohnraum mit 53 m² Garten
- barrierefrei
- Niedrigenergiestandard - HWB 23,5 kW/h/m²/a
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Raffstorekästen vorgesehen, Raffstore Behang auf Sonderwunsch
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- PV Anlage am Dach
- Luftwärmepumpe für Deckenkühlung im Sommer
- Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz
- Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen im Flur und Bad
- Raffstore auf der Loggia
- 2 Tiefgaragenplätze - Erwerb obligatorisch erforderlich ( 2 x EUR 25.000)
- Tiefgaragenplätze zur Nachrüstung auf E-Ladestation möglich (Leerverrohrung vorhanden)
- Günstige Heizkosten
- Balkone/Terrassen mit Leuchten ausgestattet
- Bad mit ultra flat Duschtasse und Badewanne
- verkehrsgünstige Lage - 350 m zur Haltestelle Wagram, Straßenbahnlinien 3 und 4
- weitere 3-Zimmerwohnungen im EG, 1. OG und im DG verfügbar
- UNSCHLAGBARER NEUBAUPREIS vom gemeinnützigen Wohnbauträger!
ZENTRALES WOHNEN NEBEN DEM LANGHOLZFELDERWALD ZUM GENOSSENSCHAFTSPREIS!
SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at
Die Wohnung in Zahlen:
Schlafzimmer - 13,14 m²
Wohnen/Essen/Kochen - 31,83 m²
Kinderzimmer - 10,67 m²
Bad - 6,05 m²
Flur - 10,03 m²
WC - 2,13 m²
AR - 4,27 m²
Terrasse - 11 m²
Garten - 53,48 m²
FLÄCHE WOHNEN: 78,11 m²
Keller - 6,31 m²
Lage
Region: Langholzfelderwald, Plus City, Straßenbahnhaltestelle 3+4
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6500m
Klinik <1500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 11 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Estrich
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Pelletheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
- Flachdach
- Nahwärme
Flächen
- Gartenfläche: 53,48 m²
- Kellerfläche: 6.31 m²
- Garagenfläche: 25 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: EG / Erdgeschoßwohnung mit Eigengarten u. Terrasse
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 23.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sommer 2027
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5095,38 Eur
- Kaufpreis ist exklusive Tiefgaragenstellplätze!
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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