4-Zimmer Familienwohnung nahe Leonding Stadtplatz (mit Tiefgarage)

Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in einem 1983 errichteten Mehrparteienwohnhaus in zentraler Lage von Leonding und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 82,38 m². Die insbesondere für Familien bestens geeignete Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum.

Die Innenausstattung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard der 1980er-Jahre und bietet damit insbesondere Käufern, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, entsprechendes Modernisierungspotenzial. In einem der beiden Kinderzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. 

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) sowie ein Kellerabteil mit eingebauten Regalen, das zusätzliche, gut nutzbare Abstellmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung zeichnet sich durch vergleichsweise geringe Heizkosten aus. Hierzu tragen neben der Fernwärmeversorgung auch die Lage oberhalb einer beheizten Arztpraxis bei. Der südwestlich ausgerichtete Balkon bietet darüber hinaus einen angenehmen Außenbereich mit Nachmittags- und Abendsonne.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören die Wohngebäude Mayrhansenstraße 7 bis 15. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. Insbesondere wurden die Fassaden einschließlich der Wärmedämmung sowie die Balkone saniert. Zuletzt wurde auch das Dach einer Sanierung unterzogen. Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 31. Dezember 2025 über eine Instandhaltungsrücklage von rund EUR 112.000. Das bisherige Darlehen wurde seitens der Eigentümer zwischenzeitlich vollständig getilgt, sodass hierfür künftig keine Annuitäten mehr anfallen.

Die unmittelbare Umgebung befindet sich in einer äußerst positiven städtebaulichen Entwicklung. Mehrere hochwertige Neubauprojekte (LEWOG/Bienenweg, HABAU/TRIO, Michaeli Park) unterstreichen die Attraktivität des Standorts und bieten Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung der Immobilienpreise. Durch diese Entwicklung entstehen auch zusätzliche Geschäfts- und Dienstleistungsflächen, wodurch künftig mit einer weiteren Aufwertung der örtlichen Infrastruktur sowie einer Erweiterung des Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebots zu rechnen ist. Käufer profitieren somit von zusätzlichem Entwicklungspotenzial an einem ohnehin bereits etablierten und attraktiven Wohnstandort.

Fakten im Überblick:

• Baujahr 1983
• 2. Stock
• Wohnnutzfläche 82,38 m²
• Vier Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer)
• Küche separat
• Badezimmer und separates WC
• Fernwärme
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Balkon mit Südwestausrichtung
• Verfügbarkeit: ab sofort

Kostenaufstellung: 

• BK inkl. TG inkl. USt: EUR 277,32,
• Heizkosten inkl. USt aktuell: EUR 78,00
• Rücklage: EUR 98,93

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.