Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgarage & Top-Sanierung - Hammerlweg 3, 4060 Leonding

Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung im 3. und obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet ein modernes Wohngefühl, eine hochwertige Außensanierung (2022/23) sowie eine ideale Raumaufteilung. Dank neuer Fenster und der komplett erneuerten Fassade präsentiert sich das Gebäude energetisch optimiert und optisch zeitgemäß.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die eine ruhige Lage mit bester Infrastruktur schätzen.

Raumaufteilung (73,76 m² Wohnfläche + 8,55 m² Loggia)

• Wohnküche: 27,94 m² – großzügig, hell, ideal für Wohnen & Essen
• Schlafzimmer: 13,76 m²
• Kinderzimmer/Büro: 11,65 m²
• Bad: 5,80 m²
• WC: 1,78 m²
• Diele: 11,33 m²
• Abstellraum: 1,50 m²
• Loggia: 8,55 m² – perfekt für entspannte Abende

Ausstattung & Highlights

• Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn darüber
• Große, überdachte Loggia mit schönem Ausblick
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Neue Fenster & neue Außenfassade (Sanierung 2022/23)
• Helle, freundliche Räume
• Sehr gepflegter Zustand
• Möbliert übernehmbar – auf Wunsch können Möbel in der Wohnung bleiben
• Nicht gewünschte Möbelstücke werden vom Eigentümer kostenlos entfernt

Lage & Infrastruktur

Der Hammerlweg zählt zu den beliebten Wohnlagen in Leonding. Die Umgebung ist ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

• Supermärkte (Spar, Billa)
• Apotheke
• Bäckerei
• Bankfilialen
• Restaurants & Cafés
• Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen & Kindergärten

Die Nähe zu Linz macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Kaufpreis

€ 339.000,- VB