Barrierefrei wohnen oder investieren - moderne Gartenwohnung (Preis inkl. USt.)

Diese neuwertige Gartenwohnung aus dem Baujahr 2023 bietet ca. 55 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Ein klarer, moderner Grundriss, eine Terrasse mit Westausrichtung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzen den alltagstauglichen Komfort.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung und Wohnfluss
- Eingangsbereich mit direkter Erschließung der Räume
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Separates Schlafzimmer
- Küche als eigener Raum
- Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche
- Badezimmer
- Separates WC

Ausstattung und Details
- Neuwertiger Zustand
- Fußbodenheizung
- Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Westausgerichtete Terrasse
- Garten und Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
- Zugeordnetes Kellerabteil

Außenbereich und Nebenflächen
- 1 Terrasse
- Gartenbereich direkt an die Terrasse anschließend
- Kellerbereich mit separatem Abteil

Ein Parkplatz kann um EUR 15.000 netto bzw. EUR 18.000 brutto zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Parkplatz um EUR 55 pro Monat zu mieten. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 102,85. Das Stiegenhaus wird wöchentlich durch den Hausmeister gereinigt.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles sowie Paare, die eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung suchen. Auch für Anleger ist dieses Objekt aufgrund der kompakten Größe und der attraktiven Lage interessant.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietpreis beträgt 715 EUR netto pro Monat.

Der angegebene Kaufpreis von 210.000 EUR ist der Endpreis inkl. USt. für private Käufer. Für Anleger beträgt der Nettopreis 185.000 EUR.

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Die Immobilie liegt im Bereich Wilhering, ca. 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Wilhering Ortsmitte entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im Umfeld, sowie weitere Märkte in ca. 3 km. Tankstelle in ca. 0,1 km. Postdienstleistungen über Post Partner und Post Filiale im Umkreis von ca. 2 bis 4 km.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils in ca. 2 bis 3 km erreichbar. Kliniken in Linz in ca. 8 bis 9 km Distanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Umkreis von ca. 1 bis 1,5 km, ergänzend Bars in ca. 1,5 bis 3,5 km. Weitere Dienstleistungen wie Fitnessangebote in ca. 6 bis 7 km.

ÖPNV: Busanbindung über Wilhering Ortsmitte, fußläufig erreichbar, mit Linien 670, 675, 676, 677, 696, 698 und 699. Bahnanschluss über den Bahnhof Puchenau West, mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.

Straßenanbindung: Anschluss an die A7 im Bereich der Verbindungen B125, B126 und B127 mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt in ca. 17 Minuten Fahrzeit.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar, unter anderem ein Park in ca. 0,4 km sowie weitere Anlagen im Umkreis von ca. 1 bis 2 km.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.53 km
Grundschule 1.51 km
Realschule 1.59 km
Gymnasium 1.51 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Gaststätten 1.14 km

Verkehr
Fernbahnhof 3.96 km
Bus 0.47 km

Sonstige
Zentrum 1.21 km