Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial - 2 Zimmer in Enns

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen optimal ausschöpfen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 44,69 m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung und ihren angenehmen Dachgeschosscharakter. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig an Wert zu gewinnen.

Nach einer umfassenden Sanierung und anschließenden Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.

EUR 121.500,00 zzgl. Umsatzsteuer

Gerade kompakte Wohnungen sind am Mietmarkt besonders gefragt und bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Mit einer Modernisierung schaffen Sie zeitgemäßen Wohnraum und erhöhen gleichzeitig die Attraktivität sowie den langfristigen Wert der Immobilie.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

• Ca. 44,69 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
• Kompakte und funktionale Raumaufteilung
• Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
• Hohes Entwicklungspotenzial
• Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt

Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße

Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung

Zusätzliche Ertragsperspektiven nach Neuvermietung

Professionelle Unterstützung bei der Sanierung auf Wunsch

Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

Nachhaltige Investition mit langfristigem Potenzial

Enns überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Die Kombination aus guter Lage, kompakter Wohnungsgröße und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition.

Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Pläne. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:

• Professioneller Sanierung und Modernisierung
• Individueller Kostenschätzung
• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Laufendem Immobilienmanagement

So erhalten Sie alle Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das Potenzial Ihrer Investition optimal ausschöpfen.

Diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung bietet die ideale Grundlage, um durch eine gezielte Modernisierung langfristige Werte zu schaffen - ob als zukünftiges Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.