(reserviert) Eigentumswohnung mit Garten im Zentrum von Hörsching (Privatverkauf)

Die wichtigsten Fakten:
Zum Verkauf steht eine barrierefreie, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung im Erdgeschoß eines kleinen Wohnblocks mit nur 9 Parteien, der im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Diese Eigentumswohnung befindet sich in Toplage im Zentrum von Hörsching und besitzt eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse mit Garten.

* Wohnfläche: 56,13 m²
* überdachte Terrasse: 24,81 m²
* Garten: 43,48 m²
* Ein eigenes Kellerabteil (4,08 m²) bietet Platz zum Verstauen von diversen Dingen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-Essbereich mit einer modernen Küche. Des Weiteren verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC.

Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung und eine regelbare Wohnraumlüftung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gasheizung.
Im Flur, im Bad sowie im WC sind graue Fliesen verlegt, während der übrige Wohnbereich mit Parkett ausgestattet ist. Die Fenster verfügen über Rollläden zum Kurbeln. Beim Schlafzimmerfenster und bei der Terrassentür ist ein aufschiebbarer Insektenschutz angebracht.

Parken: 1 Tiefgaragenparkplatz + 1 fixer Stellplatz im Außenbereich

Sonstiges:
Die Wohnanlage verfügt über einen Lift und bietet zudem ein Fahrradabteil, eine Waschküche mit Trockenraum sowie einen Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auf der Rückseite des Wohnblocks befindet sich ein kleiner Spielplatz.
Auf dem Dach der Wohnanlage sind Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung angebracht.

Diese Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten:
* hellgraue Küche in matter Optik mit anthrazit Arbeitsfläche (Holz in Steinoptik) von Novel, Dunstabzug von Falmec, Induktionsherd + Backrohr + Mikrowelle + Geschirrspüler von Siemens, Kühl- und Tiefkühlschrank von Liebherr
* im gleichen Design der Küche verlaufende Wohnwand und kleine Bar
* großer PAX-Kleiderschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
* großer PAX-Schrank mit Drehtüren im Schlafzimmer (= Büroschrank und/oder Kleiderschrank)
* maßangefertigte Garderobe
* maßangefertigter Spiegel im Eingangsbereich
* Möbel in Bad und WC
* 7 Deckenlampen
* elektrische Markise in grau (4 m)

Optional: Der hochwertige Biohort-Geräteschuppen in grau kann auf Wunsch erworben werden.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in sehr guter, zentraler Lage im Ortszentrum von Hörsching. Das Zentrum verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit ruhigem Wohncharakter und hoher Alltagstauglichkeit.

Der neu gestaltete Ortsplatz mit Gemeindeamt und Bäckerei Honeder, die Kirche, der Eurospar Mayrhuber, die Ikarus Apotheke, Raiffeisenbank und Sparkasse, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule sowie Musikschule sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Sportplatz und das Veranstaltungszentrum KUSZ in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Plus City sowie weitere Nahversorger und Geschäfte (Billa, Penny, Hofer, Lidl, dm, Pagro usw.) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch ein paar Gastronomiebetriebe befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht Verbindungen Richtung Linz, Wels und zum nahegelegenen Flughafen Linz. Straßenbahnanschlüsse nach Linz sind über die Haltestellen Trauner Kreuzung bzw. Wagram in ca. 10 Autominuten erreichbar. Zusätzlich stehen in wenigen Fahrminuten die Bahnhöfe Hörsching, Marchtrenk, Oftering und Traun zur Verfügung. Das Postbus Shuttle ROXI verbessert die Erreichbarkeit innerhalb der Marktgemeinde Hörsching.