Exklusive Gartenwohnung mit Eigengarten & Option zur Verbindung mit weiterer Einheit!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche91,82 m²
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab 30.11.2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten121,39 m²
- Terrasse30,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
TOP 1- Exklusive Gartenwohnung in hochwertiger Neubauausführung!
In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet.
Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9-10 kWp errichtet.
Die Wohnungen verfügen - je nach Einheit - über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen.
*** Wohnkonzept & Erweiterungspotenzial ***
In Kombination mit der darüberliegenden Einheit TOP 2 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine gemeinsame Wohnlösung zu realisieren. Eine Verbindung kann über eine geplante Stiegenlösung geschaffen werden - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen!
HARD FACTS:
Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Lage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 91,82 m²
Terrasse: ca. 30,50 m²
Eigengarten: ca. 121,00 m² (inkl. Einzäunung)
Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert
Kellerabteil: inkludiert
Bau- & Ausstattungsdetails:
Massivbauweise
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit ca. 9-10 kWp
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, ebenso die überregionale Verkehrsanbindung Richtung Linz und Wels.
Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet durch nahegelegene Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe und Wohnruhe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 30,5 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 121,39 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-12-15
- Energiepass HWB: 44.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 30.11.2027
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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