Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in Traun - ideal für Familien und Anleger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche77,05 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia4,55 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in der Gartenstraße 10, 4050 Traun.
Die Wohnung befindet sich in einem 1979 errichteten Wohngebäude und wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Anleger, die eine solide Eigentumswohnung in guter Lage suchen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier Zimmern, Loggia, eigenem Kellerabteil und Garage, wobei die Garage bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 77 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 5 m² Loggia
- Generalsanierung im Jahr 2010
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung
- eigenes Kellerabteil
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Wohnungseigentum bereits begründet
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sie sich ebenso gut für eine langfristige Vermietung.
Der gewünschte Übergabezeitpunkt ist voraussichtlich ab Februar/März 2027 vorgesehen und wird mit der Eigentümerin noch final abgestimmt.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, großzügige und sofort überzeugende Eigentumswohnung in Traun suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind sehr gut.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <7500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <5500m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 4,55 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-05-19
- Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1979
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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