Große vermietete 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage in Enns

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial setzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,96 m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Wohn- und Essbereich sowie der funktionalen Raumaufteilung macht sie für Mieter besonders attraktiv und sorgt für beste Voraussetzungen einer nachhaltigen Vermietung.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet dadurch sofortige laufende Mieteinnahmen. Bei einer zukünftigen Vermietung zum marktüblichen Mietzins besteht zusätzliches Ertragspotenzial - so kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

EUR 439,40 pro Monat

EUR 226.800,00 zzgl. Umsatzsteuer

Großzügige Dachgeschosswohnungen erfreuen sich aufgrund ihres besonderen Wohncharakters einer konstanten Nachfrage. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Erträgen, während die attraktive Wohnungsgröße und die gefragte Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung schaffen.

Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für erfahrene Investoren als auch als langfristige Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios.

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC

• Ca. 83,96 m² Wohnfläche
• Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
• Bereits vermietet
• Renditechancen von bis zu 4,90 % bei marktgerechter Neuvermietung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Attraktive Dachgeschosslage
• Gute Wohnlage in Enns
• Langfristig gute Vermietbarkeit

Sofortige laufende Mieteinnahmen

Großzügige Wohnfläche mit funktionalem Grundriss

Attraktive Ertragsperspektiven bei zukünftiger Neuvermietung

Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter

Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

Nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage

Interessante Ergänzung für jedes Immobilienportfolio

Enns überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Die gute Erreichbarkeit und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem in den Bereichen:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So profitieren Sie von einer professionellen Betreuung Ihrer Immobilie und können sich ganz auf die Entwicklung Ihres Investments konzentrieren.

Diese vermietete Dachgeschosswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, großzügigen Wohnkomfort und attraktive Zukunftsperspektiven in einer gefragten Wohnlage von Enns.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu allen Details dieser interessanten Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.