Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia und optionalem TG-Platz in Traun
88 m²
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 05.11.2026, 11:21 Uhr | willhaben-Code: 1869806480
€ 249.000€ 2.829,55/m²
€ 421,90 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche88 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon4,55 m²
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 249.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 234,39
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 421,90
Maklerprovision: 2% zzgl. Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.829,55Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Traun im Bezirk Linz-Land und bietet auf rund 88 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf eignet.
Die Wohnräume sind mit Laminat und Parkett ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, die Küchengeräte sind jedoch noch nicht enthalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert und verfügt über eine Dusche. Ebenfalls 2016 wurde der Lift des Gebäudes erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia mit Südostausrichtung, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Rollläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Neben einem eigenen Kellerabteil steht auch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.
Ein Tiefgaragenparkplatz kann um 20.000 Euro dazu erworben werden.
Im Jahr 2020 wurden die Wasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Im selben Jahr wurde auch der Schaltkasten der Wohnung erneuert.
Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin!
Zusätzlich zu den Betriebskosten werden derzeit monatlich eine Rücklage von 215,25 EUR sowie eine Annuität für ein Sanierungsdarlehen von 19,39 EUR vorgeschrieben.
Die Wohnräume sind mit Laminat und Parkett ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, die Küchengeräte sind jedoch noch nicht enthalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert und verfügt über eine Dusche. Ebenfalls 2016 wurde der Lift des Gebäudes erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia mit Südostausrichtung, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Rollläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Neben einem eigenen Kellerabteil steht auch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.
Ein Tiefgaragenparkplatz kann um 20.000 Euro dazu erworben werden.
Im Jahr 2020 wurden die Wasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Im selben Jahr wurde auch der Schaltkasten der Wohnung erneuert.
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Zusätzlich zu den Betriebskosten werden derzeit monatlich eine Rücklage von 215,25 EUR sowie eine Annuität für ein Sanierungsdarlehen von 19,39 EUR vorgeschrieben.
Lage
- Region: Linz-Land (Bezirk)
- Die Wohnung befindet sich in Traun im Bezirk Linz-Land und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Linz und die umliegenden Gemeinden. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnlage bietet Traun eine attraktive Wohngegend für Familien, Paare und Berufstätige.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümern. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Ausstattung
- Highlights:- Ca. 88 m² Wohnfläche- 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern- Schöne südostseitig ausgerichtete Loggia- Badezimmer 2016 erneuert- Lift 2016 erneuert- Wasserleitungen im gesamten Gebäude 2020 erneuert- Schaltkasten 2020 erneuert- Rollläden in der gesamten Wohnung- Zusätzliche praktische Abstellkammer- Eigenes Kellerabteil- Tiefgaragenplatz optional um 20.000 EUR erwerbbar- Und vieles mehr...
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,55 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 7.00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-02-12
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1979
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 187,51 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 421,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 421,90 Eur
- Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
- Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 115
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,74
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1869806480 | Zuletzt geändert: 05.11.2026, 11:21 Uhr
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