Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage von St. Florian bei Linz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche51,46 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab 01.09.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer gepflegten, nur zweistöckigen Wohnanlage in St. Florian bei Linz. Die Wohnung verfügt über ca. 51,46 m² Wohnfläche, wobei alle Räume vom Vorraum aus begehbar sind.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Esszimmer (ca. 17 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 6 m²)
- Badezimmer
- Separates WC
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Öffentliche Parkplätze stehen rund um das Gebäude zur Verfügung, alternativ kann ein eigener Mietparkplatz über die Hausverwaltung angefragt werden (Warteliste). Die Wohnanlage mit nur insgesamt 27 Parteien zeigt sich gepflegt und wird durch eine Hausmeisterin betreut.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gastherme. Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen, Verwaltung und Umsatzsteuer EUR221,53. Laut telefonischer Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant bzw. notwendig.
Mit etwas Renovierung lässt sich hier ein modernes, gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage alle relevanten Unterlagen zu und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Lage
Die nahe gelegene Haltestelle Prandtauerstraße ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien 410, 411 und 417 schnelle Verbindungen nach Linz und ins Umland - ideal für Pendler und Schüler.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Frunpark in Asten, wo weitere Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 7.4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-04-21
- Energiepass HWB: 68.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 1971
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 206,81 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 221,53 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 59,61 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 59.61 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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