Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Traun-St. Dionysen
44,60 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 08:48 Uhr | willhaben-Code: 1340777460
€ 159.000€ 3.565,02/m²
€ 100 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche44,60 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon4,8 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 159.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 100
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.565,02Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Traun-St. Dionysen bietet auf rund 45 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 24 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Echtholz-Parkett, viel Tageslicht und die besondere Deckengestaltung verleihen dem Raum eine individuelle Note.
Besonders schön ist der rund 4,8 m² große, sonnige Balkon mit Weitblick.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der offene Küchenbereich kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare, die ein eigenes Zuhause suchen, als auch für Anleger. Eine Garage oder ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Sie möchten sich selbst einen Eindruck verschaffen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 24 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Echtholz-Parkett, viel Tageslicht und die besondere Deckengestaltung verleihen dem Raum eine individuelle Note.
Besonders schön ist der rund 4,8 m² große, sonnige Balkon mit Weitblick.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der offene Küchenbereich kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare, die ein eigenes Zuhause suchen, als auch für Anleger. Eine Garage oder ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
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Lage
- Region: Linz-Land (Bezirk)
- Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und PENNY, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Der Bahnhof Traun liegt in der Nähe und bietet eine direkte Bahnverbindung nach Linz.Durch die Nähe zu Linz und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung schätzen.
Sonstiges
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümern. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Ausstattung
- - ca. 45 m² Wohnfläche- 2 Zimmer - 2. OG (Dachgeschoss)- Gasheizung- Parkettboden- offene Wohnküche- 1 Schlafzimmer- Bad mit Badewanne und WC- Balkon mit Südwest Ausrichtung- Kellerabteil inkludiert- optional Freistellplatz- optional Garage
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,80 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 5.70 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl Wohneinheiten: 9.00
- Energiepass gültig bis: 2036-01-29
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1997
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 100,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100,00 Eur
- Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
- Stellplatzkaufpreis: 25000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 50,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,03
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1340777460 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 08:48 Uhr
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