Helle 3-Zimmer Wohnung in Leonding

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Loggia, Balkon, Tiefgarage & Keller – provisionsfrei

€ 389.000 | 76,66 m² Wohnfläche + Balkon & Loggia | 2. Stock mit Lift | Tiefgaragenplatz & Keller

Zum Verkauf steht eine helle und liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Eckermannstraße, Leonding/Haag, ruhig gelegen in einer Sackgasse und gleichzeitig mit sehr guter Anbindung nach Linz.

Die 2009 errichtete Wohnanlage ist als Niedrigstenergiehaus ausgeführt und umfasst nur 20 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem über das Stiegenhaus oder barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Die wichtigsten Eckdaten:

Wohnfläche: 76,66 m²
Balkon: 2,20 m²
Loggia: 5,80 m²
Gesamtfläche inkl. Balkon & Loggia: 84,66 m²
3 Zimmer
Südwest-Ausrichtung
2. Stock mit Lift
Tiefgaragenstellplatz 16,10 m2
Hinter Stellplatz großzügiger Kellerraum im Eigentum 11,74 m2
provisionsfreier Privatverkauf
Bezugsdatum: nach Absprache

Raumaufteilung:

Vorraum, Abstellraum, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Loggia, zweiter Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und separates WC.

Der genaue Grundriss sowie die Raumgrößen sind den beigefügten Unterlagen zu entnehmen.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine DAN Einbauküche, Eichen-Parkettboden von Hoffmann & Co., ein modernes Badezimmer mit Tischlermöbeln, Villeroy & Boch Waschtisch und Badewanne sowie ein separates WC.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum.

Die großen Kunststofffenster sind mit hochwertigem Isolierglas (U-Wert 0,9 W/m²K) ausgestattet. Rollläden und Fliegengitter sind in der gesamten Wohnung vorhanden; die Rollläden sind überwiegend elektrisch. Im Wohnzimmer wurde 2025 ein neuer Rollladen inklusive Fliegengitter-Plissee eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Wohnanlage:

Die ruhige Wohnanlage liegt in einer Sackgasse mit Durchfahrtsverbot für Nicht-Anrainer und bietet ein angenehmes Nachbarschaftsklima.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem ein Waschraum mit Gemeinschafts-Waschmaschine und Wäschetrockner, die ohne Entgelt benutzbar sind, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Fahrradabstellraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein kleiner Innenhof mit Schaukeln und Sandkiste bietet zusätzlichen Platz für Kinder.

Die Hausbetreuung und Reinigung werden über die Genossenschaft Neue Heimat organisiert.

Lage & Infrastruktur:

Die Bim-Haltestelle Haag (Linien 3 und 4) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Volksschule mit Hort und Kindergarten liegen direkt nebenan. Hofer, Penny, Gastronomie, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtpark ist ebenfalls schnell erreichbar.

Das Linzer Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kaufpreis & Rücklage:

Kaufpreis: € 389.000,-

Die anteilige Rücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2025 € 1.829; die Rücklage der gesamten Wohnanlage betrug zu diesem Zeitpunkt € 39.784.

Provisionsfreier Privatverkauf. Nichtraucher.

Besichtigung und weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Ruhig in einer Sackgasse.
Bim-Haltestelle Haag (Linien 3 und 4) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Volksschule mit Hort und Kindergarten liegen direkt nebenan. Hofer, Penny, Gastronomie, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtpark ist ebenfalls schnell erreichbar.