Maisonette mit Eigengarten in parkähnlicher Anlage - inkl. Tiefgaragenplatz

Wohnen im Grünen – 4-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten, Loggia und Tiefgaragenplatz mit Wallbox

Diese gepflegte Maisonette (Baujahr 2009) liegt in einer parkähnlichen Wohnanlage im ruhigen Ortsteil Laah in Ansfelden. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine Grünfläche mit altem Baumbestand, Wiesen und Spielplätzen. Ideal für Familien.

DIE WOHNUNG
- 102,95 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
- Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²), Küche, Vorraum, WC, Abstellraum
- Direkter Zugang über die überdachte Loggia (ca. 10 m²) und Terrasse in den eigenen Garten (44 m²), Ausrichtung Südwest
- Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz mit KEBA-Wallbox – sofort startklar fürs E-Auto

AUSSTATTUNG ÜBER DEM STANDARD
- Große elektrische Markise und Rollläden an allen Fenstern (Valetta, teilweise elektrisch)
- Hochwertige italienische Fliesen von Seyrlehner
- Tischlermöbel in Bad und WC, LED-Spiegelschrank, hochwertige Sanitärausstattung
- Waschmaschinenanschluss im WC im Erdgeschoss
- Altholzwand beim Stiegenaufgang, Steinverblender im Wohnzimmer, Ziegelverblender im Vorraum
- Holzlamellen-Akustikpaneele an Wand und Decke im Arbeitszimmer
- Gestalteter Garten mit Granitmauerwerk, Holzbank, fixem Grillplatz und Gartenbeleuchtung
- Dolby-Surround-Vorbereitung mit Leerverrohrung im Boden
- Übergabe frisch ausgemalt, inklusive Küche mit Geräten

HAUS UND TECHNIK
- Massivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz
- Fernwärme seit 2024/25 – keine Gasheizung mehr
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage für Warmwasser
- Lift, Tiefgarage

NIEDRIGE LAUFENDE KOSTEN
- Betriebskosten inkl. Rücklage und Stellplatz: ca. 493 € / Monat
- Heizung und Warmwasser (Fernwärme): ca. 81 € / Monat
- Rücklage der Wohnanlage gut dotiert, keine Darlehen

LAGE
- Ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr
- Linz Hauptbahnhof ca. 11 km, A1 und A25 in wenigen Minuten
- Bus 611 in der Nähe, Bahnhof Ansfelden
- Haid Center, IKEA und Nahversorger in kurzer Distanz
- Traunradweg, Römerradweg und Kremstalradweg direkt vor der Tür

KAUFPREIS
449.000 € für Wohnung und Tiefgaragenplatz
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
Lastenfreie Übergabe

Gut zu wissen: Die Wohnung wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung ins Eigentum übertragen. Bei einer Vermietung gilt deshalb bis 10/2035 der Richtwertmietzins (§ 15h WGG). Für Eigennutzer spielt das keine Rolle.

Energieausweis: HWB 28 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,86

Übergabe: nach Vereinbarung
Besichtigung und Verkaufsunterlagen gerne nach Terminvereinbarung.

Perfekte Lage - ruhig trotz bester Autobahnanbindung.