Maisonette mit Eigengarten in parkähnlicher Anlage - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche103 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fernwärme, Solar
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten44,2 m²
- Loggia9,95 m²
- Terrasse5,93 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen – 4-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten und Loggia, Tiefgaragenplatz mit Wallbox dazu
Diese gepflegte Maisonette liegt in einer parkähnlichen Wohnanlage im ruhigen Ortsteil Laah in Ansfelden. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine Grünfläche mit altem Baumbestand, Wiesen und Spielplätzen. Ideal für Familien.
DIE WOHNUNG
- 102,95 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
- Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²), Küche, Vorraum, WC, Abstellraum
- Direkter Zugang über die überdachte Loggia (ca. 10 m²) und Terrasse in den eigenen Garten (44 m²), Ausrichtung Südwest
- Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne
- Kellerabteil
TIEFGARAGENPLATZ MIT WALLBOX
- Eigener Tiefgaragenplatz mit KEBA-Wallbox – sofort startklar fürs E-Auto
- Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 25.000, wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft
AUSSTATTUNG ÜBER DEM STANDARD
- Große elektrische Markise und Rollläden an allen Fenstern (Valetta, teilweise elektrisch)
- Hochwertige italienische Fliesen von Seyrlehner
- Tischlermöbel in Bad und WC, LED-Spiegelschrank, hochwertige Sanitärausstattung
- Waschmaschinenanschluss im WC im Erdgeschoss
- Altholzwand beim Stiegenaufgang, Steinverblender im Wohnzimmer, Ziegelverblender im Vorraum
- Holzlamellen-Akustikpaneele an Wand und Decke im Arbeitszimmer
- Gestalteter Garten mit Granitmauerwerk, Holzbank, fixem Grillplatz und Gartenbeleuchtung
- Dolby-Surround-Vorbereitung mit Leerverrohrung im Boden
- Übergabe frisch ausgemalt, inklusive Küche mit Geräten
HAUS UND TECHNIK
- Massivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz
- Fernwärme seit 2024/25 – keine Gasheizung mehr
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage für Warmwasser
- Lift, Tiefgarage
LAGE
- Ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr
- Linz Hauptbahnhof ca. 11 km, A1 und A25 in wenigen Minuten
- Bus 611 in der Nähe, Bahnhof Ansfelden
- Haid Center, IKEA und Nahversorger in kurzer Distanz
- Traunradweg, Römerradweg und Kremstalradweg direkt vor der Tür
KAUFPREIS
Wohnung: € 399.000
Tiefgaragenplatz mit Wallbox: € 25.000
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
Lastenfreie Übergabe
Gut zu wissen: Die Wohnung wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung ins Eigentum übertragen. Bei einer Vermietung gilt deshalb bis 10/2035 der Richtwertmietzins (§ 15h WGG). Für Eigennutzer spielt das keine Rolle.
Energieausweis: HWB 28 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,86
Übergabe: nach Vereinbarung
Besichtigung und Verkaufsunterlagen gerne nach Terminvereinbarung:
Stephan Pernkopf · +43 664 5160706 · [email protected]
Lage
Sonstiges
Wohnung
- Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 306,33 netto
- Reparaturrücklage: € 116,31
- Heizung und Warmwasser (Fernwärme, Akonto): € 81,31 – tatsächlich 2025 rund € 70
Tiefgaragenplatz
- Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 27,88 netto
- Reparaturrücklage: € 6,00
Gut gefüllte Reparaturrücklage der Anlage: rund € 67.000 (Stand 31.12.2025), der anteilige Betrag geht auf den Käufer über. Keine Darlehen der Eigentümergemeinschaft.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.