PROVISIONSFREI! Charmante Altbau-Eigentumswohnung mit großem Garten, Pool und Balkon

Altbau-Charme trifft auf modernen Wohnkomfort!

Zum Verkauf steht eine besondere, teilmöblierte Eigentumswohnung mit 83,75 m² Wohnfläche inkl Erker in der Nettingsdorferstraße. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Wohnhaus mit nur fünf Parteien und überzeugt durch ihren einzigartigen Altbau-Charme, hohe Decken, stilvolle Bodenbeläge und zahlreiche Extras.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, großer Terrasse und einer gemütlichen, beheizbaren Gartenhütte. Hier lassen sich entspannte Sommertage und gemütliche Abende in privater Atmosphäre genießen.

Der Verkauf erfolgt vorerst privat und ohne Makler – dadurch fallen keine Maklergebühren an.

Die Wohnung – großzügig, stilvoll und gemütlich

Die 83,75 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Voll ausgestattete Küche inklusive praktischer Speisekammer
• Schlafzimmer
• Separates Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Essbereich
• Separater Erker, direkt an das Wohnzimmer angeschlossen
• Badezimmer und Vorraum
• separate Waschküche

Die 2,90m hohen Decken verleihen der Wohnung ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des Altbaus. Ein Ofen im Wohn-Essbereich sorgt in kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre, bei der man den Abend am Feuer ausklingen lassen kann.

Der moderne Fischgrät-Holzboden sorgt in den Wohnräumen für eine elegante und zeitlose Optik. In Küche, Badezimmer und Vorraum ergänzen anthrazit- bis dunkelbraune Fliesen das harmonische Gesamtbild.

Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Küche und Essbereich verkauft – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Balkon mit Glasüberdachung

Der charmante Holzbalkon mit Glasüberdachung lädt dazu ein, die ersten warmen Frühlingstage und die letzten milden Herbsttage gemütlich im Freien zu genießen.

Der Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort

Der im Jahr 2022 gestaltete Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.

Highlights im Außenbereich:

• Großer Garten mit großzügiger Terrasse
• Stahlwandpool für erfrischende Sommertage
• Gemütliche Gartenhütte mit Ziegeldach
• Gedämmte Gartenhütte mit Heizung
• Rasenmähroboter für die automatische Rasenpflege
• Poolroboter zur komfortablen Reinigung des Pools

Die Gartenhütte eignet sich hervorragend als zusätzlicher Rückzugsort, Hobbybereich oder gemütlicher Platz zum Verweilen. Dank Dämmung und Heizung kann sie auch außerhalb der warmen Sommermonate genutzt werden.

Durch die automatisierte Rasen- und Poolpflege bleibt mehr Zeit, um den Garten in vollen Zügen zu genießen.

Weitere Vorteile

• Renoviertes Wohnhaus mit nur fünf Parteien
• Parkplatz inklusive
• Privates Kellerabteil
• Zusätzlicher allgemein nutzbarer Kellerbereich & Dachboden
• inklusive Küche
• Keine Maklergebühren beim privaten Verkauf

Ob Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Außenbereich verbinden möchten – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Altbau-Charme, praktischer Raumaufteilung und hohem Freizeitwert.

Interesse geweckt?

Wenn Sie eine Wohnung mit Charakter, großzügigem Garten, Pool und vielen zusätzlichen Möglichkeiten suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Privatverkauf – vorerst ohne Makler und somit ohne Maklergebühren.

Die Wohnung befindet sich in der Nettingsdorferstraße und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Motorikpark
• Volksschule
• Kindergarten
• Bahnhof
• Haid Center mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
• Feuerwehr