PROVISIONSFREI - TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & PARKPLATZ UND TRAUMAUSSICHT

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses mit insgesamt drei Etagen (ohne Lift) und ist nach Vereinbarung verfügbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige und helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf den ca. 8 m² großen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Lage der Wohnung: Weder die Wohnräume noch der Balkon sind von außen einsehbar. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine außergewöhnlich ruhige, ungestörte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über:

* ein Schlafzimmer
* ein großzügiges Wohnzimmer
* ein Kinderzimmer
* eine großzügige Küche
* ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* einen praktischen Abstellraum
* einen Vorraum
* ein Kellerabteil

Die Wohnung ist mit einer modernen Samsung WindFree Multisplit-Klimaanlage ausgestattet, die sowohl per Fernbedienung als auch bequem über eine App gesteuert werden kann und an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen SAT-Anschluss sowie einen Liwest-Kabelanschluss. Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung teilweise möbliert übernommen werden kann.
Ein der Wohnung zugeteilter Parkplatz ist ebenfalls vorhanden.

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In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Umstellung der bestehenden Ölheizung auf Fernwärme beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Dadurch sind für den Käufer keine zusätzlichen Kosten für die Umstellung auf Fernwärme zu erwarten.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung, uneinsehbarer Lage, hohem Wohnkomfort und Außenfläche macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Privatverkauf – keine Maklerprovision! Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, somit fallen für Käufer keine Vermittlungs- oder Maklerkosten an.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Enns, der ältesten Stadt Österreichs. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise historisches Altstadtflair mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und Sportanlagen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Linz, Steyr und St. Valentin gegeben ist. Die Kombination aus historischer Umgebung, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.