Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Asten - 56 m², Balkon und Grünblick

Direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision und sofort verfügbar.

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage in Asten. Sie bietet 56,06 m² Wohnfläche sowie einen 4,30 m² großen Balkon und ist bestandsfrei und sofort verfügbar. Damit eignet sie sich für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Die praktische Raumaufteilung schafft gut nutzbare Wohnbereiche; das modernisierte Badezimmer und der freie Blick ins Grüne erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Wohnen mit Balkon und Grünblick

Die Wohnung liegt im Halbparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die Räume sind angenehm hell; zugleich bietet die Lage guten Schutz vor unerwünschten Einblicken.

Der rund 4,30 m² große Balkon blickt auf die begrünten Außenflächen An sonnigen Tagen sorgt die vorhandene Markise für angenehmen Schatten.

Die drei Zimmer verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Bezugsbereit und gepflegt

Die gepflegte Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit; mehrere Räume wurden bereits frisch gestrichen.

Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, praktischem Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Waschtischunterschrank ausgestattet.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und umfasst die zugehörigen Elektrogeräte.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche samt Geräten, die AEG-Waschmaschine und die vorhandenen Badezimmermöbel.

Couch, TV-Bank, Kommode und Couchtisch können auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Großzügiger Stauraum und praktische Ausstattung

Ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 9,3 m² bietet reichlich Platz für Vorräte, Sportgeräte und weiteren Stauraum. Dort befinden sich außerdem die wohnungseigene Junkers-Gastherme und ein Warmwasserspeicher, sodass die Heizungstechnik keinen Platz in der Wohnung beansprucht.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Manuell bedienbare Rollläden an den Fenstern
• Balkon mit Markise und Grünblick
• Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 9,3 m²
• Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum
• Zugeordneter Parkplatz Nr. 1 gemäß bestehender Nutzungsvereinbarung

Die Stellplätze und Allgemeinflächen der Wohnanlage wurden 2025 umfassend saniert.

Lage und Umgebung

Asten verbindet ein grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit im Zentralraum.

Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Linz und Enns sowie die Autobahn A1 sind gut erreichbar.

Laufende Kosten

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt insgesamt 230,33 € und setzt sich wie folgt zusammen:

• • Betriebs- und Verwaltungskosten inklusive USt.: 168,67 €
  • Reparaturrücklage: 61,66 €

Nicht in der monatlichen Vorschreibung enthalten sind die Kosten für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom.

Energiekennzahlen laut Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 79 kWh/m²a, Klasse C

fGEE: 1,08 – Klasse C

Baujahr: ca. 1959

Kaufpreis: 149.500 €

Keine Käuferprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer. Sie sparen mehr als 5.000 € Maklerprovision.

Besichtigung und Kontakt

Die Wohnung kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Termine sind nach Vereinbarung und am Wochenende möglich.

Ich freue mich über Ihre Anfrage direkt über Willhaben.