Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Potenzial in Enns

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Dank ihrer kompakten Wohnungsgröße und der funktionalen Raumaufteilung schafft sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 37,06 m² eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare und spricht damit eine dauerhaft gefragte Zielgruppe am Wohnungsmarkt an.

Nach einer Sanierung und anschließenden Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.

EUR 99.900,00 zzgl. Umsatzsteuer

Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig ihren Marktwert nachhaltig zu steigern. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf Wunsch begleiten wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihres Projekts.

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit WC

• Ca. 37,06 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit
• Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns
• Ideal für Anleger und Eigennutzer

Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt

Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung

Attraktive Ertragsperspektiven nach Neuvermietung

Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch

Gefragte Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet

Die Wohnung befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigen Perspektiven.

Gerne begleiten wir Sie auch nach dem Kauf bei der Umsetzung Ihrer Pläne. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:

• Professioneller Sanierung und Modernisierung
• Individueller Kostenschätzung
• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Immobilienmanagement

So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Erweiterung Ihres Portfolios - diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen, um durch eine gezielte Modernisierung nachhaltige Werte zu schaffen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.