Sanierungsbedürftige vermietetet Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Enns

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Enns bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69,79 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für regelmäßige Mieteinnahmen, während der sanierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig zu steigern.

Auf Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre zusätzlich abgesichert werden. Nach einer späteren Modernisierung und marktgerechten Neuvermietung bietet die Wohnung zudem die Chance auf eine Rendite von bis zu 4,90 %.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

EUR 414,89 pro Monat

EUR 188.919,00 zzgl. Umsatzsteuer

Diese Immobilie verbindet zwei entscheidende Vorteile: laufende Mieteinnahmen und die Möglichkeit, den Wohnwert durch eine Sanierung gezielt zu erhöhen. Dadurch profitieren Sie nicht nur von sofortigen Erträgen, sondern schaffen gleichzeitig die Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung und attraktive Vermietungsperspektiven.

Auf Wunsch begleiten wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihres Projekts.

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Vorraum
• Badezimmer mit WC

• Ca. 69,79 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Sanierung mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial
• Renditechancen von bis zu 4,90 % bei zukünftiger Neuvermietung
• Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns

Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung durch Modernisierung

Attraktive Renditechancen bei späterer Neuvermietung

Professionelle Begleitung bei der Sanierung auf Wunsch

Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Langfristig interessante Kapitalanlage

Enns überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort dauerhaft attraktiv.

Die Kombination aus guter Lage, bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition.

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem in den Bereichen:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Professionelle Sanierung und Modernisierung
• Laufendes Immobilienmanagement

So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das volle Potenzial Ihrer Investition ausschöpfen.

Diese vermietete Eigentumswohnung vereint laufende Mieteinnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit bei einer Besichtigung vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.