Schöne, helle Wohnung in Asten

Schöne 3 Zimmer-Wohnung in Asten mit 81,89m2  (77,27m2 und offene Loggia mit 4,68m2) im 1. OG (kein Aufzug)

Ruhelage inmitten der beliebten Norikumsiedlung

Schöne Ost-/Westausrichtung der Räumlichkeiten. Küche und Schlafzimmer morgens und vormittags, Kinderzimmer und Wohnzimmer nachmittags bis Abends schön hell.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Vorraum, Bad und WC getrennt, Abstellraum, Kellerabteil, Waschraum und Fahrradabstellraum zur Gemeinachaftsnutzung, PKW-Aussenabstellplatz (mit direktem Zugang zum Haus)

Traumküche vom Hersteller Dan mit hochwertigen E-Geräten im Preis inbegriffen

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Fernwärme

Grünflächen mit Kinderspielplätzen direkt angrenzend

Privatverkauf. Keine Maklerkosten für den Käufer

Die Wohnung wurde vor zirka 5 Jahren innen generalsaniert und seitdem vermietet. Der derzeitige Mietvertrag endet mit Ende 2026. Die aktuelle Mieterin samt Ehegatten möchten gerne einen neuen Mietvertrag abschließen, weswegen die Wohnung für Investoren besonders interessant ist. Generell sind attraktive Mietwohnungen in Asten eher schwer zu finden, weswegen mit kurzen Leerständen bei Neuvermietungen zu rechnen ist

Aktuell wird die gesamte Liegenschaft generalsaniert (Dach, Stiegenhäuser, Fassade, Wärmedämmung, ua.). Die Kosten sind danach zusätzlich zum Kaufpreis vom Käufer zu tragen. Die Mindestkosten für diese Wohnung wurden von der Hausverwaltung mit zirka €36.500 veranschlagt. Derzeit sind sind eher höhere Kosten anzunehmen (unverbindliche Schätzung des Verkäufers ca. 42.000€).

Für den Käufer ist nach Abschluss der Arbeiten ein entsprechend guter Zustand der gesamten Liegenschaft zu erwarten

Zu den Bildern gibt es teils Abweichungen (bspw. Wohnzimmermöbel, Änderungen durch Renovierungsarbeiten), das Foto der Aussenfassade zeigt noch den alten Zustand vor der bereits erfolgten Demontage der alten Dämmplatten

Energiekennzahlen sind vom bisherigen Energieausweis. Naturgemäss sind derzeit aufgrund der laufenden Sanierung keine Werte mit der geplanten neuen Wärmedämmung verfügbar

Besichtigung nach Vereinbarung

Wegen Auslandsaufenthalt Anrufe nur per Whatsapp

Keine Makleranrufe erwünscht

Die Marktgemeinde Asten bietet sehr gute Wohnqualität mit außergewöhnlicher Infrastruktur in grüner Umgebung und Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten

Asten liegt in der Nähe von Linz mit Autobahnanschluss (ca. 25min), und ist mit S-Bahn (<15min) und Bus (<30min) erreichbar.

Mit dem Auto wenige Minuten nach Enns und zirka 30 min nach Steyr