Sofort beziehbar! - 4 Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia - ruhige Zentrumslage St. Florian
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche90,48 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche90,48 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia17 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG - familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Sankt Florian mit Tiefgarage mit Lift.
Linzer Straße 11a, Bachgasse / TOP 4, liegt im ruhigen Innenhof, im Erdgeschoß und barrierefrei mit südwestlich ausgerichteter Loggia und angrenzender Grün- bzw. Spielfläche.
Die Wohnung ist standardmäßig hochwertig mit Parkettböden, Großformatfliesen und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet! Der großzügige Küchen- und Wohnbereich ist mit viel Tageslicht nach Südwesten hin ausgerichtet, die traumhaft große Loggia/Terrasse kann wunderbar in des Wohnkonzept integriert werden.
Die Wohnung verfügt über 3 weitere Zimmer, einer großen Garderobe im Eingangsbereich, Vorraum, sowie ein Bad, WC und einen Abstellraum.
Neben dieser vorzüglichen Innenausstattung wurde auch bei der Haustechnik auf klimafreundliche Energieformen mit einer Luftwärmepumpe und PV-Anlage Wert gelegt.
Das Gebäude wird über die öffentliche Straße - Bachgasse zu den Stellplätzen in der Tiefgarage aufgeschlossen. Weiters gibt es eine asphaltierte Zufahrt über die Linzer Straße. Die einzelnen Geschoße sind über ein Treppenhaus und sehr komfortabel über einen Lift erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
UNSERE HIGHLIGHTS:
+ NEUES HEIZSYSTEM - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und 10 kwp PV-Anlage
+ Modernes Niedrigenergiehaus mit perfekter Raumaufteilung
+ optimale Lage mitten im Zentrum
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Großzügige Loggien/Terrassen
+ EG-Wohnungen mit Eigengärten
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenparkplätze (KP je EUR 22.000,- für Konsumenten)
+ Barrierefrei mit Lift
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Lage
Nähe Marktplatz und Stift St. Florian
Region: Linzer Straße, Nähe Marktplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <4500m
Flughafen <8000m
Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 17 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 3.8 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 72 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 287 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 322,9 Eur
- Provision: 3,00% vom Gesamtkaufpreis zuzügl. gesetzl. Mwst.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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