Tolle Raumaufteilung

Haben Sie Interesse an einer tollen, hellen Wohnung im ERSTEN Stock Richtung Westen
Sie ist zwar klein, bietet aber genügend Platz, mit ihrer tollen Aufteilung. (ab Mai/Juni 2027)
Sie hat 2,5 Schlafräume oder 2 Schlafräume und einen Homeoffice Raum, Wohnzimmer mit Küche und großen Essbereich, Bad, Klo, gr. Abstellraum, Kellerabteil, einen zusätzlichen Hobbyraum mit ca. 10m2, Tiefgaragenparkplatz und einen außen Zusatzparkplatz zur Miete. (37€)

Raumaufteilung wurde umgeändert im Wohnbereich (siehe Plan)

Vorraum - Kinderzimmer - zweites kleineres Kinderzimmer oder Homeoffice Raum - große Wohnküche - Schlafzimmer - verbauter Balkon- Badezimmer - getrennte Toilette - Abstellraum - (Hobbyraum und Kellerabteil) außerhalb der Wohnung

Lage

Die hervorragende Lage nahe dem idyllischen Ausee und Pichlingersee, ideal für Freizeit und Erholung. Zwei Autobahnanschlüsse , eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine bequeme Versorgung ermöglichen.

Gesamte Wohnfläche:
Vorraum: 9,72
Bad: 3,99
Klo: 1,81
Kinderzimmer: 9,1
Schlafzimmer: 11,73
Homeoffice Raum: 5,8
Küche: 5,08
Wohzimmer/Esszimmer: 19,5
Loggia: 5,32 verglast mit Schiebefenster NEU
Hobbyraum: ca. 10

Die gesamte Wohnanlage wird gerade saniert.
Die Sanierungskosten lt. Hausverwaltung belaufen sich auf ca. EUR 37.300,00 für diese Wohneinheit.
Diese Zusatzkosten können in Form von einer Landesförderung mitübernommen werden.

Es gibt eine gemeinschaftliche SAT-Anlage auf dem Dach. (keine zusätzlichen Gebühren!)
Ein LIWEST-Anschluss ist im Haus.

Ein Bezug der Wohnung ist erst ab Frühjahr 2027 möglich.

* Kaufpreis: 200300€
* monatliche Kosten: 426,83€
Plus Sanierungskosten 37 300€

* Loggiaanzahl: 1
NEU verglast mit Schiebefenster
* Loggiafläche: 5,32 m2
* Heizung: Fernwärme

* Anzahl Etagen: 1
* Autostellplatz frei: 1
* Tiefgaragenplätze: 1
* Anzahl Schlafzimmer: 2,5
* Anzahl Badezimmer: 1
•Anzahl WC: 1
* Verfügbar ab Datum: Frühjahr 2027
* Baujahr: 1997

Bitte keine Markler!!! Danke

Tolle Infrastruktur! Neuer Kindergarten , Schule, viele Geschäfte, Arzt, Apotheke in der Nähe und zu Fuß erreichbar. Haltestelle nur ein paar 100 m weit entfernt., Bahnhof nicht weit weg und 2 Autobahnauffahrten.