Traumhafte Eigentumswohnung mit Bungalowcharakter - provisionsfrei!
97 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.05.2026, 09:48 Uhr | willhaben-Code: 967750845
€ 469.000Kaufpreis
Objektstandort
4052 Ansfelden, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche97 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Verfügbarab 01.06.2026
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten259 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 469.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 265
Wohnbauförderung: Ja
Zusatzinformation: WBF kann optional übernommen werden
Objektbeschreibung
Diese moderne, lichtdurchflutete Gartenwohnung verbindet das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Freiraum legen.
Die rund 97 m² Wohnfläche umfassen einen großzügigen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne sowie ein separates WC. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente.
Der liebevoll angelegte Eigengarten (ca. 259 m²) ist über Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar und überzeugt mit einem beheizbaren Massivpool (6 × 3 × 1,5 m), Granit-Poolterrasse, Gerätehütte und Mähroboter-Vorbereitung.
Technisch überzeugt die Wohnung mit Fußbodenheizung (Gas-Brennwert), kontrollierter Wohnraumlüftung, Smart-Home-System, PV-Balkonkraftwerk und Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation im Carport.
Das Gebäude (BJ 2016, Zubau 2023) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ansfelden-Audorf, nur wenige Gehminuten von Kindergarten, Spielplatz, Nahversorgern und dem Naherholungsgebiet an der Traun entfernt.
Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten mit Pool genießen!
Highlights & Ausstattung
* Wohnfläche: ca. 97 m²
* Garten: ca. 259 m² zur alleinigen Nutzung
* 4,5 Zimmer (Wohn-Essküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer + Wintergarten)
* Durchdachtes Raumkonzept – keine verlorenen Flächen, echte 97 m² Nutzfläche
* Beheizbarer Massivpool (6 × 3 × 1,5 m)
* Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
* Smart Home & PV-Balkonkraftwerk
* 2 Autoabstellplätze (Carport mit E-Ladevorbereitung + Freistellplatz)
* Barrierefrei, 3-Parteienhaus
* Baujahr 2016 / Zubau 2023
* Sehr guter Zustand, keine Sanierung erforderlich
* Hochwertige Ausstattung: Parkett & Fliesen, Einbauküche, modernes Bad
* HWB 45 (Klasse B) / fGEE 0,65 (A+)
Privatverkauf, keine Maklerprovision
Die rund 97 m² Wohnfläche umfassen einen großzügigen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne sowie ein separates WC. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente.
Der liebevoll angelegte Eigengarten (ca. 259 m²) ist über Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar und überzeugt mit einem beheizbaren Massivpool (6 × 3 × 1,5 m), Granit-Poolterrasse, Gerätehütte und Mähroboter-Vorbereitung.
Technisch überzeugt die Wohnung mit Fußbodenheizung (Gas-Brennwert), kontrollierter Wohnraumlüftung, Smart-Home-System, PV-Balkonkraftwerk und Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation im Carport.
Das Gebäude (BJ 2016, Zubau 2023) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ansfelden-Audorf, nur wenige Gehminuten von Kindergarten, Spielplatz, Nahversorgern und dem Naherholungsgebiet an der Traun entfernt.
Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten mit Pool genießen!
Highlights & Ausstattung
* Wohnfläche: ca. 97 m²
* Garten: ca. 259 m² zur alleinigen Nutzung
* 4,5 Zimmer (Wohn-Essküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer + Wintergarten)
* Durchdachtes Raumkonzept – keine verlorenen Flächen, echte 97 m² Nutzfläche
* Beheizbarer Massivpool (6 × 3 × 1,5 m)
* Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
* Smart Home & PV-Balkonkraftwerk
* 2 Autoabstellplätze (Carport mit E-Ladevorbereitung + Freistellplatz)
* Barrierefrei, 3-Parteienhaus
* Baujahr 2016 / Zubau 2023
* Sehr guter Zustand, keine Sanierung erforderlich
* Hochwertige Ausstattung: Parkett & Fliesen, Einbauküche, modernes Bad
* HWB 45 (Klasse B) / fGEE 0,65 (A+)
Privatverkauf, keine Maklerprovision
Lage
Zentrale und dennoch ruhige Wohnsiedlung Audorf in Ansfelden mit freundlichem Nachbarschaftscharakter.
* Kindergarten & Spielplatz in der Siedlung
* Naherholungsgebiet Traun-/Krems-Auen in 5 Gehminuten
* Nahversorgung (DM, Hofer, Billa) fußläufig erreichbar
* Busstation 5-10 Minuten zu Fuß - Linz Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreichbar
* Entfernungen: Linz ~ 15 min (A7) • Wels ~ 20 min (A8) • Plus City ~ 10 min
* Kindergarten & Spielplatz in der Siedlung
* Naherholungsgebiet Traun-/Krems-Auen in 5 Gehminuten
* Nahversorgung (DM, Hofer, Billa) fußläufig erreichbar
* Busstation 5-10 Minuten zu Fuß - Linz Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreichbar
* Entfernungen: Linz ~ 15 min (A7) • Wels ~ 20 min (A8) • Plus City ~ 10 min
Sonstiges
* Bauweise nach modernem Standard: 25 cm Ziegel + 16 cm WDVS, 3-fach verglaste Fenster, Wohnraumlüftung, offenes Wohnkonzept
* Betriebskosten aktuell: 265,37 € / Monat inkl. Hausverwaltung, Hausstrom, Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Schneeräumung, Rauchfangkehrer sowie Reparaturfondsanteil (~ 100 €)
* Reparaturfonds bereits gut dotiert – Rücklagen für künftige Instandhaltungen vorhanden
* Energiekosten (4-Personen-Haushalt): Gas ~ 98 € / Monat, Strom ~ 80 € / Monat
* Wohnbauförderung ca. 66.000 € – bei Förderwürdigkeit Übernahme möglich, reduziert Eigenmittelbedarf und laufende Rate (Restlaufzeit ca. 17 Jahre)
* Mitbenutzung allgemeiner Flächen: Gehwege und ca. 4.000 m² Gemeinschaftsgrünland
Die Wohnung ist ab sofort zu erwerben, konkreter Einzug kann nach Vereinbarung frühestens ab Juni 2026 erfolgen.
Privatverkauf, keine Maklerprovision
* Betriebskosten aktuell: 265,37 € / Monat inkl. Hausverwaltung, Hausstrom, Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Schneeräumung, Rauchfangkehrer sowie Reparaturfondsanteil (~ 100 €)
* Reparaturfonds bereits gut dotiert – Rücklagen für künftige Instandhaltungen vorhanden
* Energiekosten (4-Personen-Haushalt): Gas ~ 98 € / Monat, Strom ~ 80 € / Monat
* Wohnbauförderung ca. 66.000 € – bei Förderwürdigkeit Übernahme möglich, reduziert Eigenmittelbedarf und laufende Rate (Restlaufzeit ca. 17 Jahre)
* Mitbenutzung allgemeiner Flächen: Gehwege und ca. 4.000 m² Gemeinschaftsgrünland
Die Wohnung ist ab sofort zu erwerben, konkreter Einzug kann nach Vereinbarung frühestens ab Juni 2026 erfolgen.
Privatverkauf, keine Maklerprovision
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 967750845 | Zuletzt geändert: 02.05.2026, 09:48 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.