Traumwohnung mit Garten und Pool in Leondinger Bestlage!

GAUMBERG/BUCHBERG
Seltene Gelegenheit in prominenter Ruhelage!

In der beliebten Nußböckstraße gelangt diese außergewöhnliche Wohnung mit Garten und Pool zum Verkauf. Die von Villen und hochwertigen Wohnhäusern geprägte Umgebung zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Leondings.

Auf einer Wohnfläche von ca. 139,5 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein äußerst hochwertig ausgestattetes Zuhause mit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das kleine aber feine Wohnhaus umfasst lediglich drei Einheiten und ist in leichter Süd-West-Hanglage situiert.
Durch den eigenen, separaten Zugang vermittelt die Immobilie ein Wohngefühl, das eher an den Charakter eines Doppelhauses als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Die Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Kochbereich sowie vier Schlafzimmern. Der beigefügte Grundrissplan vermittelt einen guten Überblick über die gelungene Raumaufteilung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigem Fischgrätparkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt!

Im Jahr 2022 wurden die Fischgrätparkettböden, die maßgefertigten Einbauschränke sowie die ebenso maßgefertigte Einbauküche vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept mit viel Liebe zum Detail. Die Küche überzeugt neben viel Stauraum mit einer edlen Steinarbeitsplatte von Strasser, High-End Geräten von Gaggenau, einem multifunktionalen Quooker-Wasserhahn und einem integrierten Miele-Weinkühlschrank.

Die wichtigsten Eckdaten Im Überblick:

* Baujahr 2006
* Nur 3 Wohneinheiten (sehr geringe BK - keine externe Hausverwaltung)
* Charakter eines Doppelhauses
* Eigener, separater Zugang
* ca. 139,50 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
* 4 Schlafzimmer
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche & 2tem WC
* Großzügiger Hauswirtschaftsraum
* Fußbodenheizung (Gas)
* Garage und 2 PKW-Stellplätze
* Zusätzliche Garage für Pooltechnik mit praktischem Stauraum
* Schöner Privatgarten/Terrasse mit Salzwasserpool (2019) & Süd-West-Ausrichtung
* Elektrischer Sonnenschutz
* Elektrische Markise
* Staubsaugeranlage
* Outdoor-Dusche
* und vieles mehr ...

Beste Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Linz.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Roman Hintersteiner 0732 / 77 0 88 5‑19 * 0664 / 88 737 870 * [email protected]

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83