Wohnen oder clever investieren - moderne 2-Zimmer-Wohnung in Schönering (inkl. USt.)

Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2023 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 44 m² eine moderne, praktisch geschnittene Wohnlösung. Der großzügig angelegte Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem stimmigen Alltagspaket. Ein Westbalkon ergänzt den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Das moderne Bad und ein eigener Kellerbereich runden das kompakte, komfortable Gesamtbild ab und schaffen ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung
- Vorraum mit praktischer Fläche für Garderobe
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon
- Separates Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung und Details
- Neuwertiger Zustand
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Balkon in Westausrichtung
- 1 Balkon
- 1 Badezimmer
- Kellerabteil vorhanden

Küche und Wohnen
- Modern geplante, offene Küchenzeile
- Praktische Arbeitsfläche und Stauraum entlang der Küchenfront
- Großzügiger Bereich für Esstisch im Übergang zum Wohnraum

Schlafen
- Separates Schlafzimmer, praktisch geschnitten

Bad und Nebenflächen
- Modernes Bad mit Dusche
- Platz für Waschmaschine im Bad
- Kellerabteil mit Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum

Ein Parkplatz kann um EUR 15.000 netto bzw. EUR 18.000 brutto zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Parkplatz um EUR 55 pro Monat zu mieten. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 82,28. Das Stiegenhaus wird wöchentlich durch den Hausmeister gereinigt.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles sowie Paare, die eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung suchen. Auch für Anleger ist dieses Objekt aufgrund der kompakten Größe und der attraktiven Lage interessant.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietpreis beträgt 656 EUR netto pro Monat.

Der angegebene Kaufpreis von 195.000 EUR ist der Endpreis inkl. USt. für private Käufer. Für Anleger beträgt der Nettopreis 170.000 EUR.

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Die Immobilie liegt im Bereich Wilhering, ca. 7 Gehminuten von der Bushaltestelle Wilhering Ortsmitte entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im Umfeld, sowie weitere Märkte in ca. 3 km. Tankstelle in ca. 0,1 km. Postdienstleistungen über Post Partner und Post Filiale im Umkreis von ca. 2 bis 4 km.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils in ca. 2 bis 3 km erreichbar. Kliniken in Linz in ca. 8 bis 9 km Distanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Umkreis von ca. 1 bis 1,5 km, ergänzend Bars in ca. 1,5 bis 3,5 km. Weitere Dienstleistungen wie Fitnessangebote in ca. 6 bis 7 km.

ÖPNV: Busanbindung über Wilhering Ortsmitte, fußläufig erreichbar, mit Linien 670, 675, 676, 677, 696, 698 und 699. Bahnanschluss über den Bahnhof Puchenau West, mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.

Straßenanbindung: Anschluss an die A7 im Bereich der Verbindungen B125, B126 und B127 mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt in ca. 17 Minuten Fahrzeit.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar, unter anderem ein Park in ca. 0,4 km sowie weitere Anlagen im Umkreis von ca. 1 bis 2 km.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 1.59 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.19 km
Gaststätten 1.14 km

Verkehr
Fernbahnhof 3.97 km