Wohnung 80m² + 12m² Loggia

Aufgrund von Umzug in einen anderen Bezirk verkaufen wir unsere liebgewonnene jahrelange Wohnung im Zentrum von St.Florian. Kindergarten, Schule, Arzt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, die nächste Busstation ist 2 Gehminuten entfernt.

Das Haus wurde um 1970 gebaut und vor ca. 12 Jahren mit Vollwärmeschutz und einem größeren Balkon ausgestattet. 2021 haben wir in neue, sehr gut isolierende 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden bzw. Raffstore investiert. 2026 wurde zusätzlich noch die Wohnungseingangstüre auf eine zeitgemäße feuerfeste und bestens isolierte Variante getauscht. Ebenso ist der Schlafzimmerboden neu und eine Klimaanlage mit zwei Innengeräten (Wohnzimmer und Schlafzimmer) wurde angeschafft. Weiters wurde alle Holzböden geschliffen und versiegelt sowie die gesamte Wohnung neu ausgemalt.

Somit ist die Wohnung bezugsfertig, wobei wir darauf hinweisen möchten, dass es sich hier trotzdem nicht um eine Neubauwohnung handelt sondern eine sehr gut erhaltene ältere Wohnung im 3.Stock die nur zu Fuß zu erreichen ist und sich dennoch in einem zeitgemäßen und technisch sehr guten Zustand befindet.

Betriebskosten:

* 200€ Verwaltung, Grünpflege Allgemeingarten, Müll, Winterdienst, Reinigung und Parkplatz

* 160€ Heizung + Warmwasser

* 85€ Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (Allgemeine Rücklage für Renovierungsarbeiten)

Privatverkauf!