*KAUFANBOT liegt vor* - Renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage in Linz

Erstbezug nach Sanierung – moderne 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Linzer Lage

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kaplanhofviertel in Linz und bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung wird erstmalig nach der Sanierung bezogen. Zahlreiche Bereiche wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Eine neue Einbauküche befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Raumaufteilung
* Diele: ca. 3,75 m²
* Abstellraum: ca. 2,72 m²
* Bad/WC: ca. 5,20 m²
* Wohnküche: ca. 15,79 m²
* Schlafzimmer: ca. 15,27 m²

Ausstattung & Highlights
* ca. 42 m² Wohnfläche
* praktische 2-Zimmer-Aufteilung
* neue Einbauküche
* neu saniertes Bad/WC
* neue Heizkörper
* neue Böden
* praktischer Abstellraum
* Kellerabteil mit ca. 3 m²
* Erdgeschosswohnung
* Energieeffizienzklasse C

Attraktive Lage im Kaplanhofviertel
Die Wohnung liegt in einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Linz. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
* Pädagogische Hochschule – ca. 3 Gehminuten
* Bushaltestelle – ca. 3 Gehminuten
* Kepler Universitätsklinikum / Med Campus Linz – ca. 10 Gehminuten
* Donau und Naherholungsgebiet – ca. 10 Gehminuten
* Linzer Stadtzentrum – in wenigen Gehminuten erreichbar
* JKU Life Science Park – in wenigen Minuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. in unmittelbarer Umgebung

Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
Die Kombination aus moderner Sanierung, kompakter Raumaufteilung und zentraler Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Besonders die Nähe zu Hochschule, Universität und Klinikum bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Pädagogische Hochschule: ca 300m - 3 min zu Fuß
Kepler Krankenhaus Universitätsklinikum & Med Campus: ca 600m - 8 min zu Fuß
Naherholungsgebiet Donau/Freibad: ca 700m - 10 min zu Fuß
JKU Life Science Park: ca 400m - 5 min zu Fuß
Supermarkt: ca 200m - 3 min zu Fuß
Apotheke: ca 500m - 7 min zu Fuß
Spar & Hofer: ca 500m - 7 min zu Fuß
Bäckerei: ca 200m - 3 min zu Fuß
Bushaltestelle: ca 150m - 3 min zu Fuß
Gastronomie: ab 300m - 4 min zu Fuß